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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 234.594

3% über dem Median

US$ 488,7/m²Precio original: Gs. 1.420.000.000

1Badezimmer
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%52
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 489/m²
Median der ZoneUS$ 472/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 226.772

≈ Gs. 1372,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 181,2 k–US$ 243 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPÓSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO Dimensiones: 480 m2 (12x40 totalmente cubierto) Altura del portón: 5 metros. Oficina con baño y ducha. 1 Baño con ducha para personal. 1 tanque de agua de 1000 litros. Alquiler: GS. 14.000.000. (IVA incluido). Venta: Gs. 1.420.000.000 Id: 37538 Ubicación: Campo Vía c/ Tuyuti (frente a la Quinta Yvapovõ) MRA https://maps.google.com/?q=-25.204008,-57.543510

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.420.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 234.594

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.883/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 246,3 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 52,6 kJahr 3: US$ 85,3 kJahr 4: US$ 118,5 kJahr 5: US$ 152,1 kJahr 6: US$ 186,1 kJahr 7: US$ 220,5 kJahr 8: US$ 255,5 kJahr 9: US$ 290,9 kJahr 10: US$ 326,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 244 kUS$ 22,6 k—US$ 244 kUS$ 20,2 k
2US$ 253,7 kUS$ 45,2 k—US$ 253,7 kUS$ 52,6 k
3US$ 263,9 kUS$ 67,8 k—US$ 263,9 kUS$ 85,3 k
4US$ 274,4 kUS$ 90,4 k—US$ 274,4 kUS$ 118,5 k
5US$ 285,4 kUS$ 113 k—US$ 285,4 kUS$ 152,1 k
6US$ 296,8 kUS$ 135,6 k—US$ 296,8 kUS$ 186,1 k
7US$ 308,7 kUS$ 158,2 k—US$ 308,7 kUS$ 220,5 k
8US$ 321,1 kUS$ 180,8 k—US$ 321,1 kUS$ 255,5 k
9US$ 333,9 kUS$ 203,4 k—US$ 333,9 kUS$ 290,9 k
10US$ 347,3 kUS$ 225,9 k—US$ 347,3 kUS$ 326,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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