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KaufHaus

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 130.514

15% unter dem Median

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

185 m²Wohnfläche

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 705/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.033/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.794

≈ Gs. 930,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 122,3 k–US$ 196,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
185 m²

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 981/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 981,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 27,7 kJahr 3: US$ 45,1 kJahr 4: US$ 62,7 kJahr 5: US$ 80,6 kJahr 6: US$ 98,8 kJahr 7: US$ 117,1 kJahr 8: US$ 135,8 kJahr 9: US$ 154,7 kJahr 10: US$ 173,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 11,8 k—US$ 135,7 kUS$ 10,5 k
2US$ 141,2 kUS$ 23,6 k—US$ 141,2 kUS$ 27,7 k
3US$ 146,8 kUS$ 35,3 k—US$ 146,8 kUS$ 45,1 k
4US$ 152,7 kUS$ 47,1 k—US$ 152,7 kUS$ 62,7 k
5US$ 158,8 kUS$ 58,9 k—US$ 158,8 kUS$ 80,6 k
6US$ 165,1 kUS$ 70,7 k—US$ 165,1 kUS$ 98,8 k
7US$ 171,7 kUS$ 82,4 k—US$ 171,7 kUS$ 117,1 k
8US$ 178,6 kUS$ 94,2 k—US$ 178,6 kUS$ 135,8 k
9US$ 185,8 kUS$ 106 k—US$ 185,8 kUS$ 154,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 117,8 k—US$ 193,2 kUS$ 173,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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