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KaufHaus

Amplia casa en el Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

31% unter dem Median

US$ 645,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Schlafzimmer
3Badezimmer
243 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%68
Rendite 25%97
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 646/m²
Median der ZoneUS$ 934/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.204/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 227.008

≈ Gs. 1374,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 192,9 k–US$ 281,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 950.000.000 📑 Lista para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
243 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.144/Monat
ROI8,3%
Cap Rate8,7%
Bruttorendite9,2%
Nettorendite8,3%
Amortisation12 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,2 kJahr 2: US$ 32,4 kJahr 3: US$ 52,9 kJahr 4: US$ 73,7 kJahr 5: US$ 94,8 kJahr 6: US$ 116,1 kJahr 7: US$ 137,8 kJahr 8: US$ 159,8 kJahr 9: US$ 182,1 kJahr 10: US$ 204,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 13,7 k—US$ 163,2 kUS$ 12,2 k
2US$ 169,8 kUS$ 27,5 k—US$ 169,8 kUS$ 32,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 41,2 k—US$ 176,5 kUS$ 52,9 k
4US$ 183,6 kUS$ 54,9 k—US$ 183,6 kUS$ 73,7 k
5US$ 191 kUS$ 68,6 k—US$ 191 kUS$ 94,8 k
6US$ 198,6 kUS$ 82,4 k—US$ 198,6 kUS$ 116,1 k
7US$ 206,5 kUS$ 96,1 k—US$ 206,5 kUS$ 137,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 109,8 k—US$ 214,8 kUS$ 159,8 k
9US$ 223,4 kUS$ 123,5 k—US$ 223,4 kUS$ 182,1 k
10US$ 232,3 kUS$ 137,3 k—US$ 232,3 kUS$ 204,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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