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KaufHaus

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 650.000

127% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Schlafzimmer
500 m²Wohnfläche
467 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.300/m²
Median der ZoneUS$ 572/m²

127% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.409/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 285.787

≈ Gs. 1729,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 193,7 k–US$ 337 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
467 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.289/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation24,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21 kJahr 2: US$ 75,5 kJahr 3: US$ 131 kJahr 4: US$ 187,8 kJahr 5: US$ 245,6 kJahr 6: US$ 304,7 kJahr 7: US$ 365,1 kJahr 8: US$ 426,8 kJahr 9: US$ 489,8 kJahr 10: US$ 554,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 27,5 k—US$ 676 kUS$ 21 k
2US$ 703 kUS$ 54,9 k—US$ 703 kUS$ 75,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 82,4 k—US$ 731,2 kUS$ 131 k
4US$ 760,4 kUS$ 109,9 k—US$ 760,4 kUS$ 187,8 k
5US$ 790,8 kUS$ 137,3 k—US$ 790,8 kUS$ 245,6 k
6US$ 822,5 kUS$ 164,8 k—US$ 822,5 kUS$ 304,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 192,2 k—US$ 855,4 kUS$ 365,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 219,7 k—US$ 889,6 kUS$ 426,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 247,2 k—US$ 925,2 kUS$ 489,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 274,6 k—US$ 962,2 kUS$ 554,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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