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KaufHaus

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 790.000

51% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4781,9 M

2Schlafzimmer
2Stellplätze
550 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%49
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.436/m²
Median der ZoneUS$ 949/m²

51% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.901/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 521.975

≈ Gs. 3159,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 450,6 k–US$ 596,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
900 m²
Wohnfläche
550 m²
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 790.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.756/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation25,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 829,5 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,2 kJahr 2: US$ 91,1 kJahr 3: US$ 158,4 kJahr 4: US$ 227 kJahr 5: US$ 297 kJahr 6: US$ 368,5 kJahr 7: US$ 441,6 kJahr 8: US$ 516,2 kJahr 9: US$ 592,6 kJahr 10: US$ 670,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 821,6 kUS$ 33,1 k—US$ 821,6 kUS$ 25,2 k
2US$ 854,5 kUS$ 66,1 k—US$ 854,5 kUS$ 91,1 k
3US$ 888,6 kUS$ 99,2 k—US$ 888,6 kUS$ 158,4 k
4US$ 924,2 kUS$ 132,3 k—US$ 924,2 kUS$ 227 k
5US$ 961,2 kUS$ 165,4 k—US$ 961,2 kUS$ 297 k
6US$ 999,6 kUS$ 198,4 k—US$ 999,6 kUS$ 368,5 k
7US$ 1 MUS$ 231,5 k—US$ 1 MUS$ 441,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 264,6 k—US$ 1,1 MUS$ 516,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 297,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,6 k
10US$ 1,2 MUS$ 330,7 k—US$ 1,2 MUS$ 670,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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