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KaufHaus

VENDO HERMOSA PROPIEDAD, ZONA MOLAS LOPEZ

Las Lomas, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 6.500

US$ 10,1/m²≈ Gs. 39,3 M

7Schlafzimmer
645 m²Wohnfläche
788 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 663/m²
Gesch. Bruttorendite635,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.440/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 427.712

≈ Gs. 2588,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 229,7 k–US$ 729,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA PROPIEDAD, ZONA MOLAS LOPEZ Ubicada en el Bo Cañada del Yvyray. Ideal para residencia u oficina Superficie del terreno: 788 m2 Superficie Construida: 645 m2 Planta Baja: Escritorio Estar Comedor social Baño Social Estar y comedor diario Cocina amoblada Despensero Area de lavadero y tendedero Master suites con Baño y vestidor Habitacion de huespedes en suite Gimnasio con baño Amplia galeria con parrilla Patio y piscina Planta Alta: Accseso por 2 escaleras Tres dormitorios, 01 de ellos en suite Baño Familiar Cuarta habitacion con baño, placares y estudio Area de servicio con entrada independiente OBS: La casa cuenta en total con 7 dormitorios, alarmas y camaras Encontrá todo lo que necesitas de seguridad. Aires acondicionados split en todos los ambientes. Cochera para 3 vehiculos ID: 39404 - Padre de la Cruz Ortigoza e/ Prócer Pedro Alcántara Cañada del Ybyray US$ 650.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
788 m²
Wohnfläche
645 m²
Schlafzimmer
7

Kosten

Preis
US$ 6.500

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.268/Monat
ROI574,6%
Cap Rate603,3%
Bruttorendite635,1%
Nettorendite574,6%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 6,8 K
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 39,2 kJahr 2: US$ 78,6 kJahr 3: US$ 118,1 kJahr 4: US$ 157,6 kJahr 5: US$ 197,2 kJahr 6: US$ 236,7 kJahr 7: US$ 276,2 kJahr 8: US$ 315,8 kJahr 9: US$ 355,4 kJahr 10: US$ 395 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 6,8 KUS$ 39,2 k—US$ 6,8 KUS$ 39,2 k
2US$ 7 KUS$ 78,4 k—US$ 7 KUS$ 78,6 k
3US$ 7,3 KUS$ 117,6 k—US$ 7,3 KUS$ 118,1 k
4US$ 7,6 KUS$ 156,9 k—US$ 7,6 KUS$ 157,6 k
5US$ 7,9 KUS$ 196,1 k—US$ 7,9 KUS$ 197,2 k
6US$ 8,2 KUS$ 235,3 k—US$ 8,2 KUS$ 236,7 k
7US$ 8,6 KUS$ 274,5 k—US$ 8,6 KUS$ 276,2 k
8US$ 8,9 KUS$ 313,7 k—US$ 8,9 KUS$ 315,8 k
9US$ 9,3 KUS$ 352,9 k—US$ 9,3 KUS$ 355,4 k
10US$ 9,6 KUS$ 392,2 k—US$ 9,6 KUS$ 395 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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