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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Neu

≈ US$ 214.769

8% unter dem Median

US$ 715,9/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

5Schlafzimmer
3Badezimmer
2Stellplätze
300 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%88
Rendite 25%60
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 716/m²
Median der ZoneUS$ 781/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 153,2 k–US$ 292,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Zimmer
6

Kosten

Preis
Gs. 1.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 214.769

Lage

Adresse
San Pablo, Asunción, Paraguay
Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,5 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,1 KJahr 2: US$ 29,4 kJahr 3: US$ 50 kJahr 4: US$ 70,9 kJahr 5: US$ 92,3 kJahr 6: US$ 114 kJahr 7: US$ 136,2 kJahr 8: US$ 158,8 kJahr 9: US$ 181,9 kJahr 10: US$ 205,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,4 kUS$ 11,3 k—US$ 223,4 kUS$ 9,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 22,6 k—US$ 232,3 kUS$ 29,4 k
3US$ 241,6 kUS$ 33,9 k—US$ 241,6 kUS$ 50 k
4US$ 251,2 kUS$ 45,2 k—US$ 251,2 kUS$ 70,9 k
5US$ 261,3 kUS$ 56,5 k—US$ 261,3 kUS$ 92,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 67,8 k—US$ 271,8 kUS$ 114 k
7US$ 282,6 kUS$ 79,1 k—US$ 282,6 kUS$ 136,2 k
8US$ 293,9 kUS$ 90,4 k—US$ 293,9 kUS$ 158,8 k
9US$ 305,7 kUS$ 101,7 k—US$ 305,7 kUS$ 181,9 k
10US$ 317,9 kUS$ 113 k—US$ 317,9 kUS$ 205,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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