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KaufHaus

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 1.600.000

210% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Schlafzimmer
1.600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 323/m²

210% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 8.533/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 516.549

≈ Gs. 3126,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 326,9 k–US$ 742 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.600 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 1.600.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 8.106/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 M
Effektive Miete
US$ 8,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 81,3 kJahr 2: US$ 245,1 kJahr 3: US$ 411,6 kJahr 4: US$ 580,9 kJahr 5: US$ 753 kJahr 6: US$ 928,2 kJahr 7: US$ 1,1 MJahr 8: US$ 1,3 MJahr 9: US$ 1,5 MJahr 10: US$ 1,7 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 MUS$ 97,3 k—US$ 1,7 MUS$ 81,3 k
2US$ 1,7 MUS$ 194,6 k—US$ 1,7 MUS$ 245,1 k
3US$ 1,8 MUS$ 291,8 k—US$ 1,8 MUS$ 411,6 k
4US$ 1,9 MUS$ 389,1 k—US$ 1,9 MUS$ 580,9 k
5US$ 1,9 MUS$ 486,4 k—US$ 1,9 MUS$ 753 k
6US$ 2 MUS$ 583,7 k—US$ 2 MUS$ 928,2 k
7US$ 2,1 MUS$ 680,9 k—US$ 2,1 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,2 MUS$ 778,2 k—US$ 2,2 MUS$ 1,3 M
9US$ 2,3 MUS$ 875,5 k—US$ 2,3 MUS$ 1,5 M
10US$ 2,4 MUS$ 972,8 k—US$ 2,4 MUS$ 1,7 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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