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KaufHaus

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 450.000

44% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%7
Lage 25%—
Rendite 25%55
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.872/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.778/Monat
ROI4,5%
Cap Rate4,7%
Bruttorendite5%
Nettorendite4,5%
Amortisation22,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,8 kJahr 2: US$ 56,9 kJahr 3: US$ 97,7 kJahr 4: US$ 139,3 kJahr 5: US$ 181,7 kJahr 6: US$ 224,9 kJahr 7: US$ 269,1 kJahr 8: US$ 314,1 kJahr 9: US$ 360,1 kJahr 10: US$ 407 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 21,3 k—US$ 468 kUS$ 16,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 42,7 k—US$ 486,7 kUS$ 56,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 64 k—US$ 506,2 kUS$ 97,7 k
4US$ 526,4 kUS$ 85,4 k—US$ 526,4 kUS$ 139,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 106,7 k—US$ 547,5 kUS$ 181,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 128 k—US$ 569,4 kUS$ 224,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 149,4 k—US$ 592,2 kUS$ 269,1 k
8US$ 615,9 kUS$ 170,7 k—US$ 615,9 kUS$ 314,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 192,1 k—US$ 640,5 kUS$ 360,1 k
10US$ 666,1 kUS$ 213,4 k—US$ 666,1 kUS$ 407 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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