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VENTA DE OFICINA EN BARRIO LAS MERCEDES COD 6885

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

1Badezimmer
3Stellplätze

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 776/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Lista para operar, equipada y con mobiliario incluido. 📍 Distribución: 🔹 Planta Baja • Recepción con baño social • Sala de reuniones • 4 oficinas privadas (una con baño y archivo) • Área de coworking • Cocina • Patio • Área de servicio • Garage para 3 vehículos 🔹 Planta Alta • 2 oficinas • Salón multiuso • 1 baño ✅ Aire acondicionado en todos los ambientes ✅ Generador de 35 KVA para alimentar toda la oficina ✅ Muebles e instalaciones incluidos 💰 Precio: USD 400.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Badezimmer
1
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 400.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 420 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -4 KJahr 2: US$ 12,6 kJahr 3: US$ 29,9 kJahr 4: US$ 47,9 kJahr 5: US$ 66,7 kJahr 6: US$ 86,1 kJahr 7: US$ 106,4 kJahr 8: US$ 127,4 kJahr 9: US$ 149,3 kJahr 10: US$ 172,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 416 kUS$ 0—US$ 416 kUS$ -4 K
2US$ 432,6 kUS$ 0—US$ 432,6 kUS$ 12,6 k
3US$ 449,9 kUS$ 0—US$ 449,9 kUS$ 29,9 k
4US$ 467,9 kUS$ 0—US$ 467,9 kUS$ 47,9 k
5US$ 486,7 kUS$ 0—US$ 486,7 kUS$ 66,7 k
6US$ 506,1 kUS$ 0—US$ 506,1 kUS$ 86,1 k
7US$ 526,4 kUS$ 0—US$ 526,4 kUS$ 106,4 k
8US$ 547,4 kUS$ 0—US$ 547,4 kUS$ 127,4 k
9US$ 569,3 kUS$ 0—US$ 569,3 kUS$ 149,3 k
10US$ 592,1 kUS$ 0—US$ 592,1 kUS$ 172,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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