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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADO CON OFICINA EN MRA

Mariano roque alonso central, Mariano Roque Alonso

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 345.000

11% unter dem Median

US$ 431,3/m²≈ Gs. 2088,3 M

1Badezimmer
800 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 431/m²
Median der ZoneUS$ 482/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.937/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 385.768

≈ Gs. 2335,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 284,5 k–US$ 388 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Tinglado De 700 m2 En Mariano Roque Alonso Superficie del terreno: 800 m2. Superficie construida depósito cerrado: 700 m2. ID: 12711 Portón vehicular de 5,00 x 5,00 m. Planta baja: - 1 oficina - ⁠1 vestuario masculino con inodoro, mingitorio y duchas, - ⁠1 baño femenino con inodoro y ducha. - ⁠1 mesada con pileta de lavar y Tomas corriente. Planta Alta: - 1 oficina, 1 baño y 1 Comedor con Kitchenette. La altura promedio del techo es de 9,00 m., piso de Hormigón Armado de 15cm de espesor para soportar el peso de camiones cargados. Inversión usd. 345.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 345.000

Lage

Viertel
Mariano roque alonso central
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.790/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 362,3 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30 kJahr 2: US$ 77,9 kJahr 3: US$ 126,3 kJahr 4: US$ 175,3 kJahr 5: US$ 224,9 kJahr 6: US$ 275,2 kJahr 7: US$ 326,1 kJahr 8: US$ 377,8 kJahr 9: US$ 430,1 kJahr 10: US$ 483,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 358,8 kUS$ 33,5 k—US$ 358,8 kUS$ 30 k
2US$ 373,2 kUS$ 67 k—US$ 373,2 kUS$ 77,9 k
3US$ 388,1 kUS$ 100,4 k—US$ 388,1 kUS$ 126,3 k
4US$ 403,6 kUS$ 133,9 k—US$ 403,6 kUS$ 175,3 k
5US$ 419,7 kUS$ 167,4 k—US$ 419,7 kUS$ 224,9 k
6US$ 436,5 kUS$ 200,9 k—US$ 436,5 kUS$ 275,2 k
7US$ 454 kUS$ 234,4 k—US$ 454 kUS$ 326,1 k
8US$ 472,2 kUS$ 267,9 k—US$ 472,2 kUS$ 377,8 k
9US$ 491 kUS$ 301,3 k—US$ 491 kUS$ 430,1 k
10US$ 510,7 kUS$ 334,8 k—US$ 510,7 kUS$ 483,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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