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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO EN SAJONIA SOBRE CARLOS A. LOPEZ

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 325.000

30% über dem Median

US$ 541,7/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%68
Rendite 25%78
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 542/m²
Median der ZoneUS$ 417/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 250.298

≈ Gs. 1515,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 209,3 k–US$ 272,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito en venta en Barrio Sajonia Excelente ubicación sobre Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Oportunidad única de adquirir un amplio depósito de 600 m² (12 x 50 m) en una de las zonas más estratégicas de Asunción. A solo 2 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco, este inmueble ofrece una ubicación privilegiada, ideal para empresas, logística o actividades Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. comerciales. Características del inmueble: Superficie total: 600 m² Frente: 12 metros Fondo: 50 metros Oficina privada 2 baños sexados (masculino y femenino) Acceso asfaltado sobre avenida principal Excelente conectividad y fácil acceso a avenidas importantes Ventajas: Zona de alto movimiento comercial y vehicular Cercanía a instituciones públicas y centros deportivos Ideal para depósito, taller, centro de distribución o emprendimiento comercial Ubicación: Avda. Carlos Antonio López c/ Alejo García Barrio Sajonia, Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 325.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.883/Monat
ROI6,6%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 341,3 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,3 kJahr 2: US$ 55,5 kJahr 3: US$ 92,1 kJahr 4: US$ 129,3 kJahr 5: US$ 167,1 kJahr 6: US$ 205,5 kJahr 7: US$ 244,6 kJahr 8: US$ 284,3 kJahr 9: US$ 324,7 kJahr 10: US$ 365,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 338 kUS$ 22,6 k—US$ 338 kUS$ 19,3 k
2US$ 351,5 kUS$ 45,2 k—US$ 351,5 kUS$ 55,5 k
3US$ 365,6 kUS$ 67,8 k—US$ 365,6 kUS$ 92,1 k
4US$ 380,2 kUS$ 90,4 k—US$ 380,2 kUS$ 129,3 k
5US$ 395,4 kUS$ 113 k—US$ 395,4 kUS$ 167,1 k
6US$ 411,2 kUS$ 135,6 k—US$ 411,2 kUS$ 205,5 k
7US$ 427,7 kUS$ 158,2 k—US$ 427,7 kUS$ 244,6 k
8US$ 444,8 kUS$ 180,8 k—US$ 444,8 kUS$ 284,3 k
9US$ 462,6 kUS$ 203,4 k—US$ 462,6 kUS$ 324,7 k
10US$ 481,1 kUS$ 225,9 k—US$ 481,1 kUS$ 365,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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