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KaufBüro

Amplia Oficina cerca de Migraciones, Aduana, Consultorios Medicos, Puerto, Bancos, etc.

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 545

US$ 10,9/m²Precio original: Gs. 3.300.000

1Badezimmer
50 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 2.389/m²
Gesch. Bruttorendite1.980,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 900/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.444

≈ Gs. 723 M

Geschätzte SpanneUS$ 13,8 k–US$ 156,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Excelente ubicación en el corazón de la ciudad entre Las Mercedes y el centro!!! Alquilo Oficina Céntrica cerca de Aduana, Puerto, entidades estatales, bancos, consultorios, Migraciones, etc. 1 Baño Privado. AA Split 50 m2 propios. Seguridad 24 hs. Acceso a salones para eventos disponible Incluye IVA, agua y expensas. Semi amoblada con Alfombra, cortinas, aire acondicionado todo nuevo!!!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
50 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 3.300.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 545

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 855/Monat
ROI1.792,9%
Cap Rate1.882,6%
Bruttorendite1.981,7%
Nettorendite1.792,9%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 572,3
Effektive Miete
US$ 855/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 30,8 kJahr 4: US$ 41,1 kJahr 5: US$ 51,4 kJahr 6: US$ 61,7 kJahr 7: US$ 72 kJahr 8: US$ 82,3 kJahr 9: US$ 92,5 kJahr 10: US$ 102,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 566,8US$ 10,3 k—US$ 566,8US$ 10,3 k
2US$ 589,5US$ 20,5 k—US$ 589,5US$ 20,5 k
3US$ 613,1US$ 30,8 k—US$ 613,1US$ 30,8 k
4US$ 637,6US$ 41 k—US$ 637,6US$ 41,1 k
5US$ 663,1US$ 51,3 k—US$ 663,1US$ 51,4 k
6US$ 689,6US$ 61,6 k—US$ 689,6US$ 61,7 k
7US$ 717,2US$ 71,8 k—US$ 717,2US$ 72 k
8US$ 745,9US$ 82,1 k—US$ 745,9US$ 82,3 k
9US$ 775,7US$ 92,3 k—US$ 775,7US$ 92,5 k
10US$ 806,7US$ 102,6 k—US$ 806,7US$ 102,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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