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KaufLagerhalle

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

Neu

US$ 245.000

38% über dem Median

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1483 M

5Schlafzimmer
4Badezimmer
420 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%14
Lage 25%88
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 583/m²
Median der ZoneUS$ 423/m²

38% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.388/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 177.500

≈ Gs. 1074,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,2 k–US$ 227,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
420 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Adresse
Juana Pabla Carrillo casi Santisimo Sacramento 579
Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.319/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 39,4 kJahr 3: US$ 65,8 kJahr 4: US$ 92,7 kJahr 5: US$ 119,9 kJahr 6: US$ 147,7 kJahr 7: US$ 175,9 kJahr 8: US$ 204,6 kJahr 9: US$ 233,9 kJahr 10: US$ 263,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 15,8 k—US$ 254,8 kUS$ 13,4 k
2US$ 265 kUS$ 31,6 k—US$ 265 kUS$ 39,4 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,5 k—US$ 275,6 kUS$ 65,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,3 k—US$ 286,6 kUS$ 92,7 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,1 k—US$ 298,1 kUS$ 119,9 k
6US$ 310 kUS$ 94,9 k—US$ 310 kUS$ 147,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 110,8 k—US$ 322,4 kUS$ 175,9 k
8US$ 335,3 kUS$ 126,6 k—US$ 335,3 kUS$ 204,6 k
9US$ 348,7 kUS$ 142,4 k—US$ 348,7 kUS$ 233,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 158,2 k—US$ 362,7 kUS$ 263,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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