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KaufWohnung

En Venta Departamento en Asuncion ID 40944

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 124.328

17% unter dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 752,6 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
73 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.703/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 752/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 149.506

≈ Gs. 905 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,9 k–US$ 174,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia Ubicado: Teniente Ramon Gimenez y Capitan Victorioano Bueno Villa Aurelia Asuncion Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh Unidad 7D 2 habitaciones, 2 baños, Sala, Cocina, Comedor con 1 Balcón. Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Amenities Piscina Terraza con vista Quincho climatizado Inversion: US$ 124.328 Superficie construida: 73 m2 de construccion

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
73 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 124.328

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 714/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,5 k
Effektive Miete
US$ 714,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,3 KJahr 2: US$ 21,1 kJahr 3: US$ 35 kJahr 4: US$ 49,2 kJahr 5: US$ 63,6 kJahr 6: US$ 78,2 kJahr 7: US$ 93,1 kJahr 8: US$ 108,2 kJahr 9: US$ 123,6 kJahr 10: US$ 139,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 129,3 kUS$ 8,6 K—US$ 129,3 kUS$ 7,3 K
2US$ 134,5 kUS$ 17,1 k—US$ 134,5 kUS$ 21,1 k
3US$ 139,9 kUS$ 25,7 k—US$ 139,9 kUS$ 35 k
4US$ 145,4 kUS$ 34,3 k—US$ 145,4 kUS$ 49,2 k
5US$ 151,3 kUS$ 42,9 k—US$ 151,3 kUS$ 63,6 k
6US$ 157,3 kUS$ 51,4 k—US$ 157,3 kUS$ 78,2 k
7US$ 163,6 kUS$ 60 k—US$ 163,6 kUS$ 93,1 k
8US$ 170,2 kUS$ 68,6 k—US$ 170,2 kUS$ 108,2 k
9US$ 177 kUS$ 77,2 k—US$ 177 kUS$ 123,6 k
10US$ 184 kUS$ 85,7 k—US$ 184 kUS$ 139,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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