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KaufHaus

VENDO CASA AMOBLADA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 895.000

125% über dem Median

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 5417,4 M

3Schlafzimmer
8Badezimmer
414 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%34
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.162/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

125% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.168/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 397.685

≈ Gs. 2407,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 355,1 k–US$ 479,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨ LUJOSA CASA AMOBLADA EN VENTA BARRIO CARMELITAS, ASUNCIÓN ✨ 📍 Ubicación privilegiada sobre calle San Rafael, casi Del Carmen 🔗 Zona exclusiva y residencial Descubrí esta residencia de alto nivel, donde el lujo, el confort y el arte se fusionan en un entorno único 🏡🎨💎 --- 🏠 Características principales ✨ Amplio recibidor con excelente presencia 🛋️ Varias salas de estar, incluyendo una sala principal de gran categoría 🍽️ Comedor social ideal para eventos y reuniones 🛏️ 3 habitaciones en suite, cada una con: 🛁 Bañera 👗 Amplio vestidor 🚿 8 baños en total, con terminaciones de calidad --- 🎨 Detalles artísticos exclusivos 🖼️ Varias decoraciones y detalles de diseño fueron realizados por el reconocido artista Bruno Guggiari, aportando carácter, identidad y un valor artístico único a la propiedad ✨ --- 🧺 Área de servicio 👩🍳 Área de servicio independiente 🧼 Lavadero independiente, funcional y bien distribuido --- 🌿 Área exterior 🏊 Piscina climatizada para disfrutar todo el año 🌸 Hermoso jardín, ideal para el relax y la vida social 🚗 Garage para 4 vehículos --- 📐 Dimensiones 📏 Lote: 383,45 m² 🏗️ Construcción: 414 m² --- Una propiedad exclusiva y sofisticada, ideal para quienes valoran el buen gusto, el arte y una ubicación premium en Asunción 🌟 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/7oCUR7UESUMzVxYQ8 📲 *Consultá para más información o agendar una visita privada*

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
414 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8

Kosten

Preis
US$ 895.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.060/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite2,9%
Nettorendite2,6%
Amortisation38 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 939,8 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,8 kJahr 2: US$ 77,7 kJahr 3: US$ 141,1 kJahr 4: US$ 206,1 kJahr 5: US$ 272,7 kJahr 6: US$ 341 kJahr 7: US$ 411 kJahr 8: US$ 482,8 kJahr 9: US$ 556,6 kJahr 10: US$ 632,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 930,8 kUS$ 24,7 k—US$ 930,8 kUS$ 15,8 k
2US$ 968 kUS$ 49,4 k—US$ 968 kUS$ 77,7 k
3US$ 1 MUS$ 74,1 k—US$ 1 MUS$ 141,1 k
4US$ 1 MUS$ 98,9 k—US$ 1 MUS$ 206,1 k
5US$ 1,1 MUS$ 123,6 k—US$ 1,1 MUS$ 272,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 148,3 k—US$ 1,1 MUS$ 341 k
7US$ 1,2 MUS$ 173 k—US$ 1,2 MUS$ 411 k
8US$ 1,2 MUS$ 197,7 k—US$ 1,2 MUS$ 482,8 k
9US$ 1,3 MUS$ 222,4 k—US$ 1,3 MUS$ 556,6 k
10US$ 1,3 MUS$ 247,2 k—US$ 1,3 MUS$ 632,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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