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KaufHaus

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 280.000

21% unter dem Median

US$ 689,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

406 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%95
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 690/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.111/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 352.713

≈ Gs. 2135 M

Geschätzte SpanneUS$ 205,8 k–US$ 470,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

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Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
330 m²
Wohnfläche
406 m²

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.005/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,3 kJahr 2: US$ 57 kJahr 3: US$ 93,2 kJahr 4: US$ 129,8 kJahr 5: US$ 167 kJahr 6: US$ 204,7 kJahr 7: US$ 242,9 kJahr 8: US$ 281,7 kJahr 9: US$ 321,1 kJahr 10: US$ 361,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 24,1 k—US$ 291,2 kUS$ 21,3 k
2US$ 302,8 kUS$ 48,1 k—US$ 302,8 kUS$ 57 k
3US$ 315 kUS$ 72,2 k—US$ 315 kUS$ 93,2 k
4US$ 327,6 kUS$ 96,3 k—US$ 327,6 kUS$ 129,8 k
5US$ 340,7 kUS$ 120,3 k—US$ 340,7 kUS$ 167 k
6US$ 354,3 kUS$ 144,4 k—US$ 354,3 kUS$ 204,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 168,5 k—US$ 368,5 kUS$ 242,9 k
8US$ 383,2 kUS$ 192,5 k—US$ 383,2 kUS$ 281,7 k
9US$ 398,5 kUS$ 216,6 k—US$ 398,5 kUS$ 321,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 240,7 k—US$ 414,5 kUS$ 361,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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