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KaufHaus

VENDO CASA A 50 METROS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 611.266

44% über dem Median

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.700.000.000

441 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%7
Lage 25%68
Rendite 25%50
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.386/m²
Median der ZoneUS$ 961/m²

44% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.309/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 423.621

≈ Gs. 2564,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 378,3 k–US$ 510,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad a metros del Shoping del Sol de dos plantas, a 50 metros de Av. San Martín y media de la Avda. España, 200 metros de España. Cercano al eje corporativo. Construcción: 441 m2 Tamaño del terreno: 12x40 La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala baño social Estar social cocina comedor lavadero galeria con patio quincho con área de parrilla deposito patio Piscina. b) Planta Alta: Estar intimo dos dormitorios en suite un dormitorio matrimonial en suite, con un vestidor y un baño privado amplio Dormitorio y baño de Servicio. TODOS Clasipar.com LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²
Wohnfläche
441 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 611.266

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.194/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 641,8 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,2 kJahr 2: US$ 72 kJahr 3: US$ 124,7 kJahr 4: US$ 178,6 kJahr 5: US$ 233,5 kJahr 6: US$ 289,6 kJahr 7: US$ 346,8 kJahr 8: US$ 405,3 kJahr 9: US$ 465,1 kJahr 10: US$ 526,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 635,7 kUS$ 26,3 k—US$ 635,7 kUS$ 20,2 k
2US$ 661,1 kUS$ 52,6 k—US$ 661,1 kUS$ 72 k
3US$ 687,6 kUS$ 79 k—US$ 687,6 kUS$ 124,7 k
4US$ 715,1 kUS$ 105,3 k—US$ 715,1 kUS$ 178,6 k
5US$ 743,7 kUS$ 131,6 k—US$ 743,7 kUS$ 233,5 k
6US$ 773,4 kUS$ 157,9 k—US$ 773,4 kUS$ 289,6 k
7US$ 804,4 kUS$ 184,3 k—US$ 804,4 kUS$ 346,8 k
8US$ 836,6 kUS$ 210,6 k—US$ 836,6 kUS$ 405,3 k
9US$ 870 kUS$ 236,9 k—US$ 870 kUS$ 465,1 k
10US$ 904,8 kUS$ 263,2 k—US$ 904,8 kUS$ 526,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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