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KaufHaus

HERMOSA RESIDENCIA EN GRUPO HAB. BOTÁNICA 3

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 450.000

10% über dem Median

US$ 957,4/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
470 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%—
Rendite 25%70
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 957/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.446/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 408.313

≈ Gs. 2471,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 238,2 k–US$ 544,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ID: 143063136-276 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:5 Total Mts²600 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)470 Plantas:3 Baño Social:1 𝘜𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘴𝘶𝘮𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘶𝘫𝘰𝘴𝘰, 𝘵𝘳𝘢𝘯𝘲𝘶𝘪𝘭𝘰 𝘺 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘳𝘰, 𝘳𝘰𝘥𝘦𝘢𝘥𝘰 𝘥𝘦 𝘮𝘶𝘤𝘩𝘢 𝘯𝘢𝘵𝘶𝘳𝘢𝘭𝘦𝘻𝘢 𝘦𝘯 𝘭𝘢 𝘻𝘰𝘯𝘢 𝘥𝘦 𝘠𝘤𝘶á 𝘚𝘢𝘵í, 𝘢 𝟺 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘤𝘰𝘭𝘦𝘨𝘪𝘰 𝘎𝘰𝘦𝘵𝘩𝘦 𝘺 𝘢 𝟾 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢 𝘚𝘢𝘯𝘵𝘢 𝘛𝘦𝘳𝘦𝘴𝘢, 𝘤𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘮𝘦𝘫𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘚𝘩𝘰𝘱𝘱𝘪𝘯𝘨𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘱𝘢í𝘴. 📐Las dimensiones del terreno son de 600m2 y la construcción de 470 m2. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀: ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐁𝐀𝐉𝐀: 🚪Cuenta con 2 entradas principales, más 2 entradas de servicio ❄️Aire Acondicionado en todos los ambientes 🔳Piso Parquet 🛋️Gran Living Social 🍽️Comedor Social 🚽Baño Social 🍲Cocina comedor amoblada 🔥Quincho con parrilla incorporado y climatizado 🧺Area de servicio 🚰Area de lavandería y planchado 📦Depósito 🚙Estacionamiento para 4 vehiculos 🌳Patio frontal y Posterior con Jardín. ▪️𝐏𝐋𝐀𝐍𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟐𝐝𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️2 Dormitorios Master Suites ▪️𝐏𝐋𝐀𝐓𝐀 𝐀𝐋𝐓𝐀 ( 𝟑𝐞𝐫𝐚 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐭𝐚) 🛏️1 Dormitorio Master Suite. 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐋𝐄𝐉𝐎: Máxima Seguridad 24 Horas, Cercos eléctricos, Calles asfaltadas, Mucha Vegetación y Arborización especial para caminar o andar en bici. 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐈𝐓𝐈𝐄𝐒: Salón Social Climatizado con Cocina Gourmet, Quincho con Parrilla, Piscina, Gimnasio, Sauna Seco, y Parque Infantil.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
470 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 450.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.324/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation16,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 472,5 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,4 kJahr 2: US$ 70 kJahr 3: US$ 117,3 kJahr 4: US$ 165,5 kJahr 5: US$ 214,4 kJahr 6: US$ 264,2 kJahr 7: US$ 314,9 kJahr 8: US$ 366,4 kJahr 9: US$ 418,9 kJahr 10: US$ 472,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 468 kUS$ 27,9 k—US$ 468 kUS$ 23,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 55,8 k—US$ 486,7 kUS$ 70 k
3US$ 506,2 kUS$ 83,7 k—US$ 506,2 kUS$ 117,3 k
4US$ 526,4 kUS$ 111,5 k—US$ 526,4 kUS$ 165,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 139,4 k—US$ 547,5 kUS$ 214,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 167,3 k—US$ 569,4 kUS$ 264,2 k
7US$ 592,2 kUS$ 195,2 k—US$ 592,2 kUS$ 314,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 223,1 k—US$ 615,9 kUS$ 366,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 251 k—US$ 640,5 kUS$ 418,9 k
10US$ 666,1 kUS$ 278,8 k—US$ 666,1 kUS$ 472,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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