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KaufWohnung

VENDO departamento de 3 domitorios, zona Embajada Argentina

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 320.000

49% über dem Median

US$ 3 K/m²≈ Gs. 1937 M

3Schlafzimmer
2Stellplätze
105 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%78
Rendite 25%44
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.048/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.050/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 215.043

≈ Gs. 1301,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 165,6 k–US$ 251,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢Venta o alquiler hermoso departamento de 3 dormitorios zona embajada Argentina. Hermosa vista, en altura. 📍Las Mercedes Living comedor social Amplio balcón con parrilla Cocina independiente Lavadero Área de servicio (habitación y baño) 1 Dormitorio en suite 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar 📌Amenities: Piscina Quincho climatizado con parrilla 🚗2 cocheras ✅Todos los dormitorios con placares ❄️Totalmente climatizado Superficie construida 105 M2 🏷️Valor Alquiler: Gs.7.000.000 exp e IVA incluidos 🏷️Valor de venta: USD 320.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
105 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 998/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,6%
Amortisation28,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 997,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,8 KJahr 2: US$ 34,1 kJahr 3: US$ 59,9 kJahr 4: US$ 86,2 kJahr 5: US$ 113,2 kJahr 6: US$ 140,7 kJahr 7: US$ 168,9 kJahr 8: US$ 197,7 kJahr 9: US$ 227,2 kJahr 10: US$ 257,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 12 k—US$ 332,8 kUS$ 8,8 K
2US$ 346,1 kUS$ 23,9 k—US$ 346,1 kUS$ 34,1 k
3US$ 360 kUS$ 35,9 k—US$ 360 kUS$ 59,9 k
4US$ 374,4 kUS$ 47,9 k—US$ 374,4 kUS$ 86,2 k
5US$ 389,3 kUS$ 59,9 k—US$ 389,3 kUS$ 113,2 k
6US$ 404,9 kUS$ 71,8 k—US$ 404,9 kUS$ 140,7 k
7US$ 421,1 kUS$ 83,8 k—US$ 421,1 kUS$ 168,9 k
8US$ 437,9 kUS$ 95,8 k—US$ 437,9 kUS$ 197,7 k
9US$ 455,5 kUS$ 107,7 k—US$ 455,5 kUS$ 227,2 k
10US$ 473,7 kUS$ 119,7 k—US$ 473,7 kUS$ 257,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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