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KaufHaus

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 2.250.000

125% über dem Median

US$ 879,6/m²≈ Gs. 13,6 mil M

5Schlafzimmer
2.558 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%58
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 880/m²
Median der ZoneUS$ 390/m²

125% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 9.985/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 998.454

≈ Gs. 6043,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 522,7 k–US$ 1,4 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION Gran oportunidad en el corazón de La Recoleta! Se ofrece en venta esta amplia casa de sólida estructura, ideal para remodelar o desarrollar un proyecto inmobiliario de gran escala. Ubicada en esquina sobre la calle Alas Paraguayas, con excelente visibilidad, accesibilidad y en una de las zonas más buscadas de Asunción. -Terreno: 2.558 m² -Construcción aproximada: 1.200 m² -Zonificación ideal para uso residencial, institucional o comercial..Distribución de la vivienda principal: 5 habitaciones en total, una de ellas ideal para uso como oficina. 1 habitación principal muy amplia en suite, con placar doble y dos vestidores. 2 habitaciones secundarias en suite, ambas con placares empotrados. 1 habitación adicional en suite con vestidor y jacuzzi. Amplia sala principal con chimenea, conectada a una sala de estar tipo recibidor. Cocina y comedor independiente. Pasillo central que conecta los espacios de manera funcional..Estacionamiento: Entrada principal con capacidad para 4 vehículos. Entrada lateral hacia el patio con espacio para 2 vehículos adicionales..Áreas de servicio y espacios funcionales: 3 depósitos pequeños adicionales + cuarto técnico para compresor de aire. Generador propio instalado. Piscina amplia en el patio, con quincho, baños sexados y pequeño depósito auxiliar.. Caseta de bomba de agua y sistema de filtro para piscina..Construcción adicional al fondo: Sala multiuso. 1 habitación en suite. Cocina Baño social. Depósito adicional amplio, ideal para almacenamiento o uso múltiple. -Una propiedad con gran potencial de revalorización, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ideal para quienes buscan espacio, ubicación y versatilidad. Rodeada de servicios, colegios, centros comerciales y con rápida conexión a avenidas principales. Oportunidad para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una gran propiedad para transformar. Precio de venta: USD. 2.250.000 ID: 35104

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
2.558 m²
Schlafzimmer
5

Kosten

Preis
US$ 2.250.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 9.486/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,4 M
Effektive Miete
US$ 9,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 91,3 kJahr 2: US$ 298,8 kJahr 3: US$ 509,9 kJahr 4: US$ 725 kJahr 5: US$ 944,1 kJahr 6: US$ 1,2 MJahr 7: US$ 1,4 MJahr 8: US$ 1,6 MJahr 9: US$ 1,9 MJahr 10: US$ 2,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,3 MUS$ 113,8 k—US$ 2,3 MUS$ 91,3 k
2US$ 2,4 MUS$ 227,7 k—US$ 2,4 MUS$ 298,8 k
3US$ 2,5 MUS$ 341,5 k—US$ 2,5 MUS$ 509,9 k
4US$ 2,6 MUS$ 455,3 k—US$ 2,6 MUS$ 725 k
5US$ 2,7 MUS$ 569,1 k—US$ 2,7 MUS$ 944,1 k
6US$ 2,8 MUS$ 683 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
7US$ 3 MUS$ 796,8 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
8US$ 3,1 MUS$ 910,6 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M
9US$ 3,2 MUS$ 1 M—US$ 3,2 MUS$ 1,9 M
10US$ 3,3 MUS$ 1,1 M—US$ 3,3 MUS$ 2,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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