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KaufHaus

VENDO CASA EN EL CORAZON DE RECOLETA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 360.000

25% unter dem Median

US$ 654,5/m²≈ Gs. 2179,1 M

550 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 655/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 477.813

≈ Gs. 2892,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 278,8 kUS$ 621,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad en Recoleta, Asunción! Esta residencia para la venta, ubicada en Carlos Giménez 4794 y Monseñor Bogarín, ofrece un espacio residencial excepcional para quienes buscan confort y elegancia. La propiedad cuenta con 500 m² aprox. de área construida en un terreno de 550 m², proporcionándote el espacio ideal para disfrutar de un estilo de vida de ensueño. La propiedad cuenta con construcción modificada con materiales de primera - Área de Servicio (totalmente independiente) PRIMER NIVEL -Estacionamiento para 3 vehículos - Hall de entrada - Sala de Estar - Baño social - Amplio comedor con sala - Cocina - Dos habitaciones en suite - Quincho con baño - Patio con hermoso jardín con área verde - Piscina SEGUNDO NIVEL - Tres habitaciones en suite y la principal con vestidor OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Comercial (consultorios u oficinas) o residencial. Entre sus características destacadas, encontrarás un jardín encantador, perfecto para disfrutar del clima de Asunción. La piscina es el lugar ideal para relajarse y disfrutar con amigos y familiares durante el calor del verano. La chimenea, ubicada en la sala de estar, ofrece un ambiente acogedor y cálido en los meses más frescos. La propiedad está situada en una zona residencial tranquila y segura. No pierdas la oportunidad de ser propietario de esta espectacular casa en Recoleta, ¡un barrio que combina comodidad con conveniencia en el corazón de Asunción! Ponte en contacto hoy mismo para conocer más y hacer de esta casa tu hogar ideal. Documentación en regla lista a transferir. Apto para crédito bancario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
550 m²

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.750/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 29,4 kJahr 2: US$ 77,4 kJahr 3: US$ 126 kJahr 4: US$ 175,2 kJahr 5: US$ 225 kJahr 6: US$ 275,5 kJahr 7: US$ 326,8 kJahr 8: US$ 378,7 kJahr 9: US$ 431,4 kJahr 10: US$ 484,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 33 kUS$ 374,4 kUS$ 29,4 k
2US$ 389,4 kUS$ 66 kUS$ 389,4 kUS$ 77,4 k
3US$ 405 kUS$ 99 kUS$ 405 kUS$ 126 k
4US$ 421,1 kUS$ 132 kUS$ 421,1 kUS$ 175,2 k
5US$ 438 kUS$ 165 kUS$ 438 kUS$ 225 k
6US$ 455,5 kUS$ 198 kUS$ 455,5 kUS$ 275,5 k
7US$ 473,7 kUS$ 231 kUS$ 473,7 kUS$ 326,8 k
8US$ 492,7 kUS$ 264 kUS$ 492,7 kUS$ 378,7 k
9US$ 512,4 kUS$ 297 kUS$ 512,4 kUS$ 431,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 330 kUS$ 532,9 kUS$ 484,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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