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Gotower Business Center: Tu Oficina Corporativa

Barrio Jara, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 193.500

17% unter dem Median

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 1171,3 M

1Badezimmer
81 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%58
Rendite 25%65
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.389/m²
Median der ZoneUS$ 2.875/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 972/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 232.875

≈ Gs. 1409,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 140,9 kUS$ 244,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

El capital corporativo de Paraguay se desplaza hacia donde la eficiencia y la conectividad convergen. GoTower Business Center no es solo un edificio de oficinas, es el nodo central del nuevo eje económico de Asunción. Ubicado sobre la Avenida Artigas en el Barrio Jara, a solo 5 minutos de la Costanera Norte, este activo garantiza una valorización acelerada al posicionarse en la zona con mayor proyección de desarrollo de la capital. La infraestructura cuenta con 32.000 metros cuadrados construidos y es la primera en acceder a la certificación Leed de sostenibilidad, asegurando costos operativos reducidos y una eficiencia energética superior. Las unidades desde 81 metros cuadrados se entregan con baño y kitchenette equipados, además de pisos técnicos que permiten reconfigurar estaciones de trabajo sin demoras. El complejo integra servicios de alto nivel: 1.000 metros cuadrados de plaza en terraza elevada con vista al rio, gimnasio, 5 salones de reuniones modulares y un parking para 360 vehículos. La seguridad esta blindada bajo normas NFPA y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. monitoreo constante por CCTV. El monto de la inversión parte desde 193.500 USD, con cocheras disponibles por 21.000 USD. Con entrega prevista para diciembre de 2.024 y el respaldo de la constructora Gómez Abente, este activo permite proyectar una renta corporativa estable en el punto de mayor expansión logística y administrativa de la ciudad. Solicita los planos de planta y la carpeta de beneficios de la certificación Leed para validar esta inversión de alto perfil.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
81 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 193.500

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 923/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 203,2 k
Effektive Miete
US$ 923,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,1 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 47,7 kJahr 4: US$ 67,5 kJahr 5: US$ 87,7 kJahr 6: US$ 108,1 kJahr 7: US$ 129 kJahr 8: US$ 150,3 kJahr 9: US$ 172 kJahr 10: US$ 194,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 201,2 kUS$ 11,1 kUS$ 201,2 kUS$ 9,1 K
2US$ 209,3 kUS$ 22,2 kUS$ 209,3 kUS$ 28,3 k
3US$ 217,7 kUS$ 33,2 kUS$ 217,7 kUS$ 47,7 k
4US$ 226,4 kUS$ 44,3 kUS$ 226,4 kUS$ 67,5 k
5US$ 235,4 kUS$ 55,4 kUS$ 235,4 kUS$ 87,7 k
6US$ 244,8 kUS$ 66,5 kUS$ 244,8 kUS$ 108,1 k
7US$ 254,6 kUS$ 77,6 kUS$ 254,6 kUS$ 129 k
8US$ 264,8 kUS$ 88,6 kUS$ 264,8 kUS$ 150,3 k
9US$ 275,4 kUS$ 99,7 kUS$ 275,4 kUS$ 172 k
10US$ 286,4 kUS$ 110,8 kUS$ 286,4 kUS$ 194,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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