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KaufHaus

𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 DE 4 HABITACIONES 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 NAZARETH – ASUNCIÓN

Nazareth, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 180.000

5% unter dem Median

US$ 782,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

4Schlafzimmer
230 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%88
Rendite 25%80
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 783/m²
Median der ZoneUS$ 825/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.124/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.750

≈ Gs. 1148,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 170,4 k–US$ 235,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 DE 4 HABITACIONES 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 NAZARETH – ASUNCIÓN✨ En venta amplia residencia en esquina, en un terreno de 374 m². A 2 cuadras de la Avenida República Argentina y la Ruta Internacional PY01, entre las calles Tarumá y Alto Paraná, a pasos de la Estación de Buses de Asunción, a minutos del Eje Corporativo. Cercano a Colegios, Universidades, Bancos, Comercios, etc. Esta casa de 230 m² construidos es ideal para una familia que aspira a vivir en una zona segura y cerca de todo. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮:  Amplia sala, comedor social y comedor diario  Cocina amoblada  Baño social.  1 habitación matrimonial con baño en suite. (Con placar)  2 habitaciones secundarias con baño compartido (Con placares)  Quincho abierto con parrilla.  Garaje para 2 vehículos  Piscina  Área de lavandería y depósito  Dependencia para estudio o com. El Clasificado en Paraguay consultorio con baño propio (acceso independiente)  Jardín y patio frontal 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮:  Sala/estar  Balcón con vista a la piscina  Kitchenette  1 habitación con baño en suite y vestidor (Con placar)  Balcón con vista a la calle 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 374 m² (17 x 22) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 230 m². 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/So3FyrQYKq6KrYzj9 ✅ Titulado, a transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
374 m²
Wohnfläche
230 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.068/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11 kJahr 2: US$ 31,3 kJahr 3: US$ 51,9 kJahr 4: US$ 72,8 kJahr 5: US$ 94,1 kJahr 6: US$ 115,6 kJahr 7: US$ 137,6 kJahr 8: US$ 159,9 kJahr 9: US$ 182,5 kJahr 10: US$ 205,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 12,8 k—US$ 187,2 kUS$ 11 k
2US$ 194,7 kUS$ 25,6 k—US$ 194,7 kUS$ 31,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 38,4 k—US$ 202,5 kUS$ 51,9 k
4US$ 210,6 kUS$ 51,3 k—US$ 210,6 kUS$ 72,8 k
5US$ 219 kUS$ 64,1 k—US$ 219 kUS$ 94,1 k
6US$ 227,8 kUS$ 76,9 k—US$ 227,8 kUS$ 115,6 k
7US$ 236,9 kUS$ 89,7 k—US$ 236,9 kUS$ 137,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 102,5 k—US$ 246,3 kUS$ 159,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 115,3 k—US$ 256,2 kUS$ 182,5 k
10US$ 266,4 kUS$ 128,1 k—US$ 266,4 kUS$ 205,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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