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KaufHaus

VENDO CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 3.500

US$ 10,9/m²≈ Gs. 21,2 M

4Schlafzimmer
4Badezimmer
2Stellplätze
320 m²Wohnfläche
372 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 959/m²
Gesch. Bruttorendite565,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.650/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 306.863

≈ Gs. 1857,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 268 k–US$ 370,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay RESIDENCIA EN VENTA BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA Zona Casa Rica Los Laureles Terreno de 372 m² Construcción de 320 m² Distribución: Planta Baja: - Garage para 2 vehículos. - Depósito. - Recibidor. - Sala/Comedor con chimenea. - Baño social. - Cocina nueva con muebles de Achon. - Dos habitaciones. - Baño Completo. - Amplia galería techada-quincho con parrilla. - Piscina con deck. - Baño de piscina. - Área de servicio completa. Planta Alta: - Altillo/Escritorio. - Dos habitaciones con balcones con baño compartido con hidromasaje. - Vestidor. Extras: - Todos los ambientes climatizados. - Generador para toda la casa. - Lavavajillas.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
372 m²
Wohnfläche
320 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 3.500

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.568/Monat
ROI511,8%
Cap Rate537,4%
Bruttorendite565,7%
Nettorendite511,8%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 K
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,8 kJahr 2: US$ 37,7 kJahr 3: US$ 56,7 kJahr 4: US$ 75,7 kJahr 5: US$ 94,6 kJahr 6: US$ 113,6 kJahr 7: US$ 132,6 kJahr 8: US$ 151,6 kJahr 9: US$ 170,6 kJahr 10: US$ 189,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 KUS$ 18,8 k—US$ 3,6 KUS$ 18,8 k
2US$ 3,8 KUS$ 37,6 k—US$ 3,8 KUS$ 37,7 k
3US$ 3,9 KUS$ 56,4 k—US$ 3,9 KUS$ 56,7 k
4US$ 4,1 KUS$ 75,2 k—US$ 4,1 KUS$ 75,7 k
5US$ 4,3 KUS$ 94,1 k—US$ 4,3 KUS$ 94,6 k
6US$ 4,4 KUS$ 112,9 k—US$ 4,4 KUS$ 113,6 k
7US$ 4,6 KUS$ 131,7 k—US$ 4,6 KUS$ 132,6 k
8US$ 4,8 KUS$ 150,5 k—US$ 4,8 KUS$ 151,6 k
9US$ 5 KUS$ 169,3 k—US$ 5 KUS$ 170,6 k
10US$ 5,2 KUS$ 188,1 k—US$ 5,2 KUS$ 189,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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