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KaufHaus

En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 1.380.000

77% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 8353,2 M

4Schlafzimmer
880 m²Wohnfläche
940 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%45
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.568/m²
Median der ZoneUS$ 884/m²

77% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.632/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 777.648

≈ Gs. 4707,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 544,3 k–US$ 960,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • ⁠2 Dormitorios en suite con vestidores. • ⁠1 Dormitorio en suite en Planta baja. • ⁠Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • ⁠Baño social. • ⁠Escritorio. • ⁠Sala de juegos, Bar. • ⁠Sala de música. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • ⁠Patio iluminado con reflectores. • ⁠Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • ⁠Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • ⁠Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • ⁠A.A. en todos los ambientes. • ⁠Camaras de seguridad. • ⁠Regadío automático. • ⁠Generador y Transformador. • ⁠Electricidad trifásica. • ⁠Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
940 m²
Wohnfläche
880 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 1.380.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.400/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 M
Effektive Miete
US$ 4,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 39 kJahr 2: US$ 149,2 kJahr 3: US$ 261,7 kJahr 4: US$ 376,6 kJahr 5: US$ 494 kJahr 6: US$ 614 kJahr 7: US$ 736,6 kJahr 8: US$ 862,1 kJahr 9: US$ 990,4 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 MUS$ 52,8 k—US$ 1,4 MUS$ 39 k
2US$ 1,5 MUS$ 105,6 k—US$ 1,5 MUS$ 149,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 158,4 k—US$ 1,6 MUS$ 261,7 k
4US$ 1,6 MUS$ 211,2 k—US$ 1,6 MUS$ 376,6 k
5US$ 1,7 MUS$ 264 k—US$ 1,7 MUS$ 494 k
6US$ 1,7 MUS$ 316,8 k—US$ 1,7 MUS$ 614 k
7US$ 1,8 MUS$ 369,6 k—US$ 1,8 MUS$ 736,6 k
8US$ 1,9 MUS$ 422,4 k—US$ 1,9 MUS$ 862,1 k
9US$ 2 MUS$ 475,2 k—US$ 2 MUS$ 990,4 k
10US$ 2 MUS$ 528 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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