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KaufHaus

Hermosa residencia en venta en Barrio Manora

Manorá, Asunción

Neu

US$ 890.000

87% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5387,2 M

1Schlafzimmer
806 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%62
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.104/m²
Median der ZoneUS$ 589/m²

87% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.242/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 474.993

≈ Gs. 2875,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 287 k–US$ 812,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO MANORA Zona colegio Americano, parque de la salud. 806m2 construidos 900m2 de terreno (24x37.5) 25 años de antiguedad PLANTA BAJA Amplio living comedor social Baño social Amplio dormitorio en suite con walking closet Amplio estar y comedor diario Quincho con parrilla Jardín con piscina y baño Lavadero Cocina amoblada e independiente Área de servicio con baño y altillo Depósito Cochera para 5 vehículos PLANTA ALTA Amplio estar privado 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con baño familiar Altillo PRECIO: USD 890.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
900 m²
Wohnfläche
806 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 890.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.030/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 934,5 k
Effektive Miete
US$ 4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 39,5 kJahr 2: US$ 124,8 kJahr 3: US$ 211,7 kJahr 4: US$ 300,1 kJahr 5: US$ 390,1 kJahr 6: US$ 481,8 kJahr 7: US$ 575,2 kJahr 8: US$ 670,4 kJahr 9: US$ 767,5 kJahr 10: US$ 866,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 925,6 kUS$ 48,4 k—US$ 925,6 kUS$ 39,5 k
2US$ 962,6 kUS$ 96,7 k—US$ 962,6 kUS$ 124,8 k
3US$ 1 MUS$ 145,1 k—US$ 1 MUS$ 211,7 k
4US$ 1 MUS$ 193,4 k—US$ 1 MUS$ 300,1 k
5US$ 1,1 MUS$ 241,8 k—US$ 1,1 MUS$ 390,1 k
6US$ 1,1 MUS$ 290,2 k—US$ 1,1 MUS$ 481,8 k
7US$ 1,2 MUS$ 338,5 k—US$ 1,2 MUS$ 575,2 k
8US$ 1,2 MUS$ 386,9 k—US$ 1,2 MUS$ 670,4 k
9US$ 1,3 MUS$ 435,2 k—US$ 1,3 MUS$ 767,5 k
10US$ 1,3 MUS$ 483,6 k—US$ 1,3 MUS$ 866,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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