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KaufHaus

VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

43% unter dem Median

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 348/m²
Median der ZoneUS$ 605/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.318/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 417.565

≈ Gs. 2527,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 245,9 k–US$ 753,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2drV93GJru1JZdu19 Inversión: ANTES: USD 270.000 AHORA: USD 240.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
165 m²
Wohnfläche
690 m²

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.152/Monat
ROI15%
Cap Rate15,8%
Bruttorendite16,6%
Nettorendite15%
Amortisation6,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 3,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,4 kJahr 2: US$ 83,2 kJahr 3: US$ 131,4 kJahr 4: US$ 180,1 kJahr 5: US$ 229,1 kJahr 6: US$ 278,6 kJahr 7: US$ 328,6 kJahr 8: US$ 379,1 kJahr 9: US$ 430 kJahr 10: US$ 481,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 37,8 k—US$ 249,6 kUS$ 35,4 k
2US$ 259,6 kUS$ 75,7 k—US$ 259,6 kUS$ 83,2 k
3US$ 270 kUS$ 113,5 k—US$ 270 kUS$ 131,4 k
4US$ 280,8 kUS$ 151,3 k—US$ 280,8 kUS$ 180,1 k
5US$ 292 kUS$ 189,1 k—US$ 292 kUS$ 229,1 k
6US$ 303,7 kUS$ 227 k—US$ 303,7 kUS$ 278,6 k
7US$ 315,8 kUS$ 264,8 k—US$ 315,8 kUS$ 328,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 302,6 k—US$ 328,5 kUS$ 379,1 k
9US$ 341,6 kUS$ 340,4 k—US$ 341,6 kUS$ 430 k
10US$ 355,3 kUS$ 378,3 k—US$ 355,3 kUS$ 481,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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