ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufLagerhalle

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 109.037

14% unter dem Median

US$ 351,7/m²Precio original: Gs. 660.000.000

310 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%77
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 352/m²
Median der ZoneUS$ 408/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.024/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 126.555

≈ Gs. 766 M

Geschätzte SpanneUS$ 108,4 k–US$ 151,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m² 💰Inversión: G. 660.000.000 💥 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/PaRLa1o3fxPYQMag6 📞 Contáctame hoy mismo y agenda tu visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
310 m²

Kosten

Preis
Gs. 660.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 109.037

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 973/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 114,5 k
Effektive Miete
US$ 972,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,6 kJahr 2: US$ 26,8 kJahr 3: US$ 43,2 kJahr 4: US$ 59,8 kJahr 5: US$ 76,5 kJahr 6: US$ 93,5 kJahr 7: US$ 110,7 kJahr 8: US$ 128,1 kJahr 9: US$ 145,8 kJahr 10: US$ 163,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 113,4 kUS$ 11,7 k—US$ 113,4 kUS$ 10,6 k
2US$ 117,9 kUS$ 23,3 k—US$ 117,9 kUS$ 26,8 k
3US$ 122,7 kUS$ 35 k—US$ 122,7 kUS$ 43,2 k
4US$ 127,6 kUS$ 46,7 k—US$ 127,6 kUS$ 59,8 k
5US$ 132,7 kUS$ 58,4 k—US$ 132,7 kUS$ 76,5 k
6US$ 138 kUS$ 70 k—US$ 138 kUS$ 93,5 k
7US$ 143,5 kUS$ 81,7 k—US$ 143,5 kUS$ 110,7 k
8US$ 149,2 kUS$ 93,4 k—US$ 149,2 kUS$ 128,1 k
9US$ 155,2 kUS$ 105,1 k—US$ 155,2 kUS$ 145,8 k
10US$ 161,4 kUS$ 116,7 k—US$ 161,4 kUS$ 163,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien