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KaufHaus

Vendo Casa Colonial de 338 m2 en el Barrio Ycua Sati - CLAP7333977

Ycuá Satí, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 265.000

2% unter dem Median

US$ 852,9/m²≈ Gs. 1604 M

3Schlafzimmer
311 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 853/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.635/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 269.921

≈ Gs. 1633,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 220,7 k–US$ 359,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA COLONIAL EN CUL DE SAC - BARRIO YCUA SATI: Superf. terr.: 11,95 × 26 = 310,7 m2 Superf. Const.: 338,82 m2 Planta Baja: Living y comedor social Baño social Galería Parrilla Patio Cocina comedor Lavadero bajo techo Lavadero al aire libre ⁠Habitación y baño de servicio Cochera p/ 2 camionetas Planta Alta: Estar íntimo 3 habitaciones amplias La principal en suite, con vestidor Baño familiar Todos los ambientes climatizados Precio: USD 265.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
311 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 265.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.553/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 278,3 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 45,7 kJahr 3: US$ 75,8 kJahr 4: US$ 106,3 kJahr 5: US$ 137,4 kJahr 6: US$ 168,9 kJahr 7: US$ 200,9 kJahr 8: US$ 233,5 kJahr 9: US$ 266,7 kJahr 10: US$ 300,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 275,6 kUS$ 18,6 k—US$ 275,6 kUS$ 16 k
2US$ 286,6 kUS$ 37,3 k—US$ 286,6 kUS$ 45,7 k
3US$ 298,1 kUS$ 55,9 k—US$ 298,1 kUS$ 75,8 k
4US$ 310 kUS$ 74,6 k—US$ 310 kUS$ 106,3 k
5US$ 322,4 kUS$ 93,2 k—US$ 322,4 kUS$ 137,4 k
6US$ 335,3 kUS$ 111,8 k—US$ 335,3 kUS$ 168,9 k
7US$ 348,7 kUS$ 130,5 k—US$ 348,7 kUS$ 200,9 k
8US$ 362,7 kUS$ 149,1 k—US$ 362,7 kUS$ 233,5 k
9US$ 377,2 kUS$ 167,8 k—US$ 377,2 kUS$ 266,7 k
10US$ 392,3 kUS$ 186,4 k—US$ 392,3 kUS$ 300,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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