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KaufHaus

VENDO CASA EN LA MEJOR ZONA DE SAJONIA

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 147.034

44% unter dem Median

US$ 485,3/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
303 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 485/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.502/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 263.231

≈ Gs. 1593,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 215,2 k–US$ 350,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Esta espectacular propiedad se encuentra en una de las áreas más solicitadas de la ciudad de Asunción, Sajonia. Sobre la calle Cnel. Moreno entre Juan Diaz de Solis y Alejo García, ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Zona del Palacio de Justicia, Estadio Defensores del Chaco, rodeada de viviendas, comercios, colegios, plazas. En muy buena condición y diseñada para cumplir con sus necesidades, esta casa cuenta con: Amplia Sala Social, con split y ventilador de techo 2 Habitaciones, con ventilador de techo, una de ellas con split 1 baño familiar 1 habitación en suite con placard, split, ventilador de techo Estar diario, con un hermoso tragaluz Entre piso, puede ser utilizado como una habitación, estar, oficina, sala de juegos Comedor amplio, con vista al patio Cocina amoblada, extractor de aire Lavadero Área de servicio: 1 habitación y 1 baño Patio con Quincho Piscina Garage para 3 vehículos Cuenta además con: portón eléctrico, cámaras, termocalefon, tanque de agua de 1.000 litros con motobomba, el estacionamiento tiene una loza, la cual está preparada para construir en planta alta, cuenta con acceso independiente del frente al patio y área de servicio M2 de terreno 302. 10,1 x 30 mts. M2 construidos 260 Apta para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
303 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.427/Monat
ROI11,1%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,3%
Nettorendite11,1%
Amortisation9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 38,9 kJahr 3: US$ 62,4 kJahr 4: US$ 86,1 kJahr 5: US$ 110,1 kJahr 6: US$ 134,4 kJahr 7: US$ 159 kJahr 8: US$ 183,8 kJahr 9: US$ 209 kJahr 10: US$ 234,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 17,1 k—US$ 152,9 kUS$ 15,7 k
2US$ 159 kUS$ 34,2 k—US$ 159 kUS$ 38,9 k
3US$ 165,4 kUS$ 51,4 k—US$ 165,4 kUS$ 62,4 k
4US$ 172 kUS$ 68,5 k—US$ 172 kUS$ 86,1 k
5US$ 178,9 kUS$ 85,6 k—US$ 178,9 kUS$ 110,1 k
6US$ 186 kUS$ 102,7 k—US$ 186 kUS$ 134,4 k
7US$ 193,5 kUS$ 119,9 k—US$ 193,5 kUS$ 159 k
8US$ 201,2 kUS$ 137 k—US$ 201,2 kUS$ 183,8 k
9US$ 209,3 kUS$ 154,1 k—US$ 209,3 kUS$ 209 k
10US$ 217,6 kUS$ 171,2 k—US$ 217,6 kUS$ 234,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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