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KaufHaus

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Neu

US$ 886.000

8% über dem Median

US$ 913,4/m²≈ Gs. 5363 M

7Schlafzimmer
970 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%88
Rendite 25%66
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 913/m²
Median der ZoneUS$ 845/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.512/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 820.091

≈ Gs. 4964 M

Geschätzte SpanneUS$ 622,4 k–US$ 1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
970 m²
Schlafzimmer
7

Kosten

Preis
US$ 886.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.286/Monat
ROI5,5%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,1%
Nettorendite5,5%
Amortisation18,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 930,3 k
Effektive Miete
US$ 4,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 42,6 kJahr 2: US$ 130,9 kJahr 3: US$ 220,6 kJahr 4: US$ 311,9 kJahr 5: US$ 404,8 kJahr 6: US$ 499,4 kJahr 7: US$ 595,7 kJahr 8: US$ 693,7 kJahr 9: US$ 793,7 kJahr 10: US$ 895,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 921,4 kUS$ 51,4 k—US$ 921,4 kUS$ 42,6 k
2US$ 958,3 kUS$ 102,9 k—US$ 958,3 kUS$ 130,9 k
3US$ 996,6 kUS$ 154,3 k—US$ 996,6 kUS$ 220,6 k
4US$ 1 MUS$ 205,7 k—US$ 1 MUS$ 311,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 257,2 k—US$ 1,1 MUS$ 404,8 k
6US$ 1,1 MUS$ 308,6 k—US$ 1,1 MUS$ 499,4 k
7US$ 1,2 MUS$ 360,1 k—US$ 1,2 MUS$ 595,7 k
8US$ 1,2 MUS$ 411,5 k—US$ 1,2 MUS$ 693,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 462,9 k—US$ 1,3 MUS$ 793,7 k
10US$ 1,3 MUS$ 514,4 k—US$ 1,3 MUS$ 895,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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