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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO EN YCUA SATI 1.742 M2

Ycuá Satí, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 528.000

39% unter dem Median

US$ 303,1/m²≈ Gs. 3196 M

1.742 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 303/m²
Median der ZoneUS$ 500/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite16,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 7.349/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 871.000

≈ Gs. 5272,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 740,5 k–US$ 938,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción Depósito en Venta Ubicación Estratégica sobre Av. Bernardino Caballero Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Caballero, entre Austria y Teniente Vera, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial. La propiedad cuenta con amplio terreno y estructura versátil, ideal para múltiples usos de alta rentabilidad, tales como: Depósito y guarda de vehículos Talleres mecánicos, de chapa y pintura o logística Desarrollo de canchas de pádel u otros proyectos deportivos Su frente sobre avenida principal garantiza máxima visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y óptima conectividad con arterias clave de la ciudad. Características destacadas: Ubicación estratégica de alto flujo vehicular Ideal para uso comercial, industrial o recreativo Gran potencial de desarrollo y revalorización Zona consolidada y en constante crecimiento Una propiedad pensada para inversores y empresarios que buscan ubicación, funcionalidad y retorno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com asegurado.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.742 m²

Kosten

Preis
US$ 528.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.982/Monat
ROI15,1%
Cap Rate15,9%
Bruttorendite16,7%
Nettorendite15,1%
Amortisation6,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 554,4 k
Effektive Miete
US$ 7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 78,5 kJahr 2: US$ 184,2 kJahr 3: US$ 290,9 kJahr 4: US$ 398,4 kJahr 5: US$ 506,9 kJahr 6: US$ 616,4 kJahr 7: US$ 726,9 kJahr 8: US$ 838,4 kJahr 9: US$ 951,1 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 549,1 kUS$ 83,8 k—US$ 549,1 kUS$ 78,5 k
2US$ 571,1 kUS$ 167,6 k—US$ 571,1 kUS$ 184,2 k
3US$ 593,9 kUS$ 251,3 k—US$ 593,9 kUS$ 290,9 k
4US$ 617,7 kUS$ 335,1 k—US$ 617,7 kUS$ 398,4 k
5US$ 642,4 kUS$ 418,9 k—US$ 642,4 kUS$ 506,9 k
6US$ 668,1 kUS$ 502,7 k—US$ 668,1 kUS$ 616,4 k
7US$ 694,8 kUS$ 586,5 k—US$ 694,8 kUS$ 726,9 k
8US$ 722,6 kUS$ 670,2 k—US$ 722,6 kUS$ 838,4 k
9US$ 751,5 kUS$ 754 k—US$ 751,5 kUS$ 951,1 k
10US$ 781,6 kUS$ 837,8 k—US$ 781,6 kUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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