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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADODEPÓSITO EN SANTISIMA TRINIDAD, ASUNCIÓN

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 175.000

9% unter dem Median

US$ 416,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%71
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 417/m²
Median der ZoneUS$ 459/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.388/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 192.895

≈ Gs. 1167,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,2 k–US$ 247,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana ID: 35891

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.319/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 37,2 kJahr 3: US$ 60,6 kJahr 4: US$ 84,3 kJahr 5: US$ 108,3 kJahr 6: US$ 132,6 kJahr 7: US$ 157,3 kJahr 8: US$ 182,3 kJahr 9: US$ 207,7 kJahr 10: US$ 233,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 15,8 k—US$ 182 kUS$ 14,1 k
2US$ 189,3 kUS$ 31,6 k—US$ 189,3 kUS$ 37,2 k
3US$ 196,9 kUS$ 47,5 k—US$ 196,9 kUS$ 60,6 k
4US$ 204,7 kUS$ 63,3 k—US$ 204,7 kUS$ 84,3 k
5US$ 212,9 kUS$ 79,1 k—US$ 212,9 kUS$ 108,3 k
6US$ 221,4 kUS$ 94,9 k—US$ 221,4 kUS$ 132,6 k
7US$ 230,3 kUS$ 110,8 k—US$ 230,3 kUS$ 157,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 126,6 k—US$ 239,5 kUS$ 182,3 k
9US$ 249,1 kUS$ 142,4 k—US$ 249,1 kUS$ 207,7 k
10US$ 259 kUS$ 158,2 k—US$ 259 kUS$ 233,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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