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KaufLagerhalle

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 130.514

31% unter dem Median

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%98
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 284/m²
Median der ZoneUS$ 413/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite14% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.520/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 190.057

≈ Gs. 1150,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 141 k–US$ 290,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏭Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: 📐 Superficie del terreno: 460 m² 📏 Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) 🏗 Construcción: 460 m² 🔨 Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño. 💰 Inversión: Gs. 790.000.000 Ideal para: ✔ Depósito ✔ Logística ✔ Taller ✔ Encontrá todo lo que necesitas Distribuidora ✔ Inversión comercial Zona con alto movimiento comercial y excelente conectividad, muy cerca del mercado mayorista más importante de la ciudad. 📲 Contáctanos y coordinemos una visita! 61096-2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
460 m²
Wohnfläche
460 m²

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.444/Monat
ROI12,6%
Cap Rate13,3%
Bruttorendite14%
Nettorendite12,6%
Amortisation7,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 38,8 kJahr 3: US$ 61,8 kJahr 4: US$ 85 kJahr 5: US$ 108,4 kJahr 6: US$ 132,1 kJahr 7: US$ 156 kJahr 8: US$ 180,2 kJahr 9: US$ 204,7 kJahr 10: US$ 229,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 17,3 k—US$ 135,7 kUS$ 16 k
2US$ 141,2 kUS$ 34,7 k—US$ 141,2 kUS$ 38,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 52 k—US$ 146,8 kUS$ 61,8 k
4US$ 152,7 kUS$ 69,3 k—US$ 152,7 kUS$ 85 k
5US$ 158,8 kUS$ 86,6 k—US$ 158,8 kUS$ 108,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 104 k—US$ 165,1 kUS$ 132,1 k
7US$ 171,7 kUS$ 121,3 k—US$ 171,7 kUS$ 156 k
8US$ 178,6 kUS$ 138,6 k—US$ 178,6 kUS$ 180,2 k
9US$ 185,8 kUS$ 156 k—US$ 185,8 kUS$ 204,7 k
10US$ 193,2 kUS$ 173,3 k—US$ 193,2 kUS$ 229,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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