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KaufWohnung

DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 115.000

43% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 696,1 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
98 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.173/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 980/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.707

≈ Gs. 1214,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 154,6 k–US$ 234,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📣 DEPARTAMENTO EN VENTA – ALTOS DE CONCORDIA 📍Ubicado en una de las zonas más cómodas y residenciales de Asunción. Ideal para vivir o invertir. 💰 Precio de venta: USD 115.000 📐 Superficie construida 98 m2 ▪️ M² propios: 86 ▪️ Cochera: 12,5 m² 🏠 Distribución: ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ 1 baño social completo ✔️ Área de servicio independiente: lavadero, dormitorio y baño ✔️ Cocina integrada ✔️ Amplia sala-comedor 📊 Datos de inversión: 💸 Alquiler estimado: Gs. 4.000.000 📄 Valor de impuesto inmobiliario: Gs. 3.950.000 🧾 Expensas: Gs. 780.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación y rentabilidad.11686 📲 Consultá más info o coordiná una visita. ¡No te lo pierdas!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
98 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 115.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 931/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 120,8 k
Effektive Miete
US$ 931/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 26 kJahr 3: US$ 42,1 kJahr 4: US$ 58,5 kJahr 5: US$ 75 kJahr 6: US$ 91,8 kJahr 7: US$ 108,8 kJahr 8: US$ 126 kJahr 9: US$ 143,5 kJahr 10: US$ 161,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 119,6 kUS$ 11,2 k—US$ 119,6 kUS$ 10 k
2US$ 124,4 kUS$ 22,3 k—US$ 124,4 kUS$ 26 k
3US$ 129,4 kUS$ 33,5 k—US$ 129,4 kUS$ 42,1 k
4US$ 134,5 kUS$ 44,7 k—US$ 134,5 kUS$ 58,5 k
5US$ 139,9 kUS$ 55,9 k—US$ 139,9 kUS$ 75 k
6US$ 145,5 kUS$ 67 k—US$ 145,5 kUS$ 91,8 k
7US$ 151,3 kUS$ 78,2 k—US$ 151,3 kUS$ 108,8 k
8US$ 157,4 kUS$ 89,4 k—US$ 157,4 kUS$ 126 k
9US$ 163,7 kUS$ 100,5 k—US$ 163,7 kUS$ 143,5 k
10US$ 170,2 kUS$ 111,7 k—US$ 170,2 kUS$ 161,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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