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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo

Pinedo, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

15% unter dem Median

US$ 731,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
158 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 732/m²
Median der ZoneUS$ 862/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.084/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 136.233

≈ Gs. 824,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 126,4 k–US$ 164,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Duplex en San Lorenzo Zona Pinedo Villa Amelia, Zona residencial de casas bonitas •A 100mts del Shopping Pinedo •A 450mts de Avda Mcal Lopez ▪Construcción 158m2 ▪Terreno 120m2 •Edad constructiva 7años. Distribución (en 2 Plantas) Planta Baja •Sala,Comedor Social integrado •Quincho a cielo Abierto (con blindex tipo telescopico) •Cocina con mesada de granito colocada. Planta Alta •1 Dormitorio máster suite (Espacio para vestidor y baño) •Salita de distribución •1 Dormitorio secundario (A) con balcón •1 baño familiar •1 Dormitorio secundario (B) Ademas cuenta con: •2 cocheras con portón basculante •1 Dormitorio de servicio •1 baño de servicio •1 Lavadero cubierto. PRECIO: 700.000.000 Gs

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
158 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Pinedo
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.030/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,2 kJahr 2: US$ 28,4 kJahr 3: US$ 45,7 kJahr 4: US$ 63,3 kJahr 5: US$ 81,1 kJahr 6: US$ 99 kJahr 7: US$ 117,3 kJahr 8: US$ 135,7 kJahr 9: US$ 154,4 kJahr 10: US$ 173,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 12,4 k—US$ 120,3 kUS$ 11,2 k
2US$ 125,1 kUS$ 24,7 k—US$ 125,1 kUS$ 28,4 k
3US$ 130,1 kUS$ 37,1 k—US$ 130,1 kUS$ 45,7 k
4US$ 135,3 kUS$ 49,4 k—US$ 135,3 kUS$ 63,3 k
5US$ 140,7 kUS$ 61,8 k—US$ 140,7 kUS$ 81,1 k
6US$ 146,3 kUS$ 74,1 k—US$ 146,3 kUS$ 99 k
7US$ 152,2 kUS$ 86,5 k—US$ 152,2 kUS$ 117,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 98,9 k—US$ 158,3 kUS$ 135,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 111,2 k—US$ 164,6 kUS$ 154,4 k
10US$ 171,2 kUS$ 123,6 k—US$ 171,2 kUS$ 173,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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