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KaufHaus

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada.

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 360.000

15% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

1Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.000/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa recientemente refaccionada en Mburucuyá, zona restaurante Tierra Colorada. Descripción: - Terreno: 12 x 30 mts. = 360 m2 - ⁠Construido: 380 m2 Planta baja: - Cochera techada para 3 vehículos, - ⁠Living comedor social, - ⁠Baño social, - ⁠Comedor diario, - ⁠Cocina con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠Lavadero con amoblamiento nuevo de Achon, - ⁠1 dormitorio en suite, - ⁠Galería cerrada con parrilla, - ⁠Patio con riego automático, - ⁠Área de servicio con dos dormitorios o un dormitorio y depósito. - ⁠Baño de servicio, - ⁠Tendedero. Planta alta: - 2 dormitorios en suite, ambos Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con vestidor. - ⁠Amplio estar íntimo, - ⁠Balcón. Precio de Venta: USD 360.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 360.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 378 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18 kJahr 2: US$ 54,6 kJahr 3: US$ 91,8 kJahr 4: US$ 129,6 kJahr 5: US$ 168 kJahr 6: US$ 207,1 kJahr 7: US$ 247 kJahr 8: US$ 287,5 kJahr 9: US$ 328,8 kJahr 10: US$ 370,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 374,4 kUS$ 21,6 k—US$ 374,4 kUS$ 18 k
2US$ 389,4 kUS$ 43,2 k—US$ 389,4 kUS$ 54,6 k
3US$ 405 kUS$ 64,8 k—US$ 405 kUS$ 91,8 k
4US$ 421,1 kUS$ 86,4 k—US$ 421,1 kUS$ 129,6 k
5US$ 438 kUS$ 108 k—US$ 438 kUS$ 168 k
6US$ 455,5 kUS$ 129,6 k—US$ 455,5 kUS$ 207,1 k
7US$ 473,7 kUS$ 151,2 k—US$ 473,7 kUS$ 247 k
8US$ 492,7 kUS$ 172,8 k—US$ 492,7 kUS$ 287,5 k
9US$ 512,4 kUS$ 194,4 k—US$ 512,4 kUS$ 328,8 k
10US$ 532,9 kUS$ 216 k—US$ 532,9 kUS$ 370,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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