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KaufLagerhalle

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Neu

≈ US$ 280.852

83% über dem Median

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 1.700.000.000

360 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0

Lage 25%93

Rendite 25%56

Risiko 15%95

Preis/m² ImmobilieUS$ 780/m²

Median der ZoneUS$ 427/m²

83% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.189/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 130,5 k–US$ 194,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 449 m²
Wohnfläche: 360 m²

Kosten

Preis: Gs. 1.700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 280.852

Lage

Adresse: Sargento Cándido Silva c/ Diaz de León
Viertel: Herrera
Stadt: Asunción
Standortgenauigkeit: Exakt

Lage

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.130/Monat

ROI4,6%

Cap Rate4,8%

Bruttorendite5,1%

Nettorendite4,6%

Amortisation21,8 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 294,9 k
Effektive Miete: US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 292,1 k	US$ 13,6 k	—	US$ 292,1 k	US$ 10,7 k
2	US$ 303,8 k	US$ 27,1 k	—	US$ 303,8 k	US$ 36 k
3	US$ 315,9 k	US$ 40,7 k	—	US$ 315,9 k	US$ 61,7 k
4	US$ 328,6 k	US$ 54,2 k	—	US$ 328,6 k	US$ 87,9 k
5	US$ 341,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 341,7 k	US$ 114,6 k
6	US$ 355,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 355,4 k	US$ 141,8 k
7	US$ 369,6 k	US$ 94,9 k	—	US$ 369,6 k	US$ 169,6 k
8	US$ 384,4 k	US$ 108,4 k	—	US$ 384,4 k	US$ 197,9 k
9	US$ 399,7 k	US$ 122 k	—	US$ 399,7 k	US$ 226,8 k
10	US$ 415,7 k	US$ 135,5 k	—	US$ 415,7 k	US$ 256,4 k