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KaufHaus

Casa - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 280.000

7% über dem Median

US$ 933,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
443 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 933/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.561/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO AMPLIA CASA EN ASUNCION - B° MADAME LYNCH La casa está ubicada a 40 metros de la Avda. Santisima Trinidad sobre la calle Overava. Barrio Madame Lynch de la ciudad de Asunción Superficie de Lote: 442.60 m2 Construcción: 300m2 Características de la casa: PB Hall de acceso Sala con chimenea Comedor Cocina amoblada 1 Dormitorio en Suite 2 dormitorios con placares 1 Baño compartido Amplia piscina Quincho con parrilla Baño social Patio Garaje para 2 vehículos PA Salón para eventos de 120m2 con 2 baños sexados Amplia terraza. Observación: Incluyen todos los aires acondicionados en todos los ambientes, placares empotrados, cámaras de vigilancia y portón automatizado. Zona residencial a 5 minutos del Shopping del Sol, supermercados, colegios, y el nuevo eje corporativo. Contactame para agendar una visita! ID: 143063094-215

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
443 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.483/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15 kJahr 2: US$ 44,4 kJahr 3: US$ 74,3 kJahr 4: US$ 104,7 kJahr 5: US$ 135,6 kJahr 6: US$ 167,1 kJahr 7: US$ 199 kJahr 8: US$ 231,6 kJahr 9: US$ 264,7 kJahr 10: US$ 298,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 17,8 k—US$ 291,2 kUS$ 15 k
2US$ 302,8 kUS$ 35,6 k—US$ 302,8 kUS$ 44,4 k
3US$ 315 kUS$ 53,4 k—US$ 315 kUS$ 74,3 k
4US$ 327,6 kUS$ 71,2 k—US$ 327,6 kUS$ 104,7 k
5US$ 340,7 kUS$ 89 k—US$ 340,7 kUS$ 135,6 k
6US$ 354,3 kUS$ 106,8 k—US$ 354,3 kUS$ 167,1 k
7US$ 368,5 kUS$ 124,6 k—US$ 368,5 kUS$ 199 k
8US$ 383,2 kUS$ 142,4 k—US$ 383,2 kUS$ 231,6 k
9US$ 398,5 kUS$ 160,2 k—US$ 398,5 kUS$ 264,7 k
10US$ 414,5 kUS$ 178 k—US$ 414,5 kUS$ 298,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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