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MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 149.800

21% unter dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 906,7 M

71 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%88
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.110/m²
Median der ZoneUS$ 2.667/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 852/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.326

≈ Gs. 1146 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,9 k–US$ 196,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro
Etage
1

Fläche und Räume

Wohnfläche
71 m²

Kosten

Preis
US$ 149.800

Lage

Adresse
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 809/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,3 k
Effektive Miete
US$ 809,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 24,2 kJahr 3: US$ 40,4 kJahr 4: US$ 56,8 kJahr 5: US$ 73,5 kJahr 6: US$ 90,5 kJahr 7: US$ 107,8 kJahr 8: US$ 125,4 kJahr 9: US$ 143,3 kJahr 10: US$ 161,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 155,8 kUS$ 9,7 K—US$ 155,8 kUS$ 8,2 K
2US$ 162 kUS$ 19,4 k—US$ 162 kUS$ 24,2 k
3US$ 168,5 kUS$ 29,1 k—US$ 168,5 kUS$ 40,4 k
4US$ 175,2 kUS$ 38,9 k—US$ 175,2 kUS$ 56,8 k
5US$ 182,3 kUS$ 48,6 k—US$ 182,3 kUS$ 73,5 k
6US$ 189,5 kUS$ 58,3 k—US$ 189,5 kUS$ 90,5 k
7US$ 197,1 kUS$ 68 k—US$ 197,1 kUS$ 107,8 k
8US$ 205 kUS$ 77,7 k—US$ 205 kUS$ 125,4 k
9US$ 213,2 kUS$ 87,4 k—US$ 213,2 kUS$ 143,3 k
10US$ 221,7 kUS$ 97,1 k—US$ 221,7 kUS$ 161,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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