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KaufLagerhalle

Venta de Depósito Tinglado en Luque, Central

Luque, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

35% unter dem Median

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Badezimmer
813 m²Wohnfläche
3.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 277/m²
Median der ZoneUS$ 424/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite15,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 344.853

≈ Gs. 2087,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 323,2 k–US$ 400,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de Depósito / Tinglado en Luque, Central US$ 225.000 EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: US$ 225.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 Tipo: nave Precio de Venta: US$ 225.000 Medida de frente: 40,0 m Medida de fondo: 80,0 m Medios Baños: 3 Año de Construcción: 15 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 3200 Área de Oficinas: 5 La propiedad cuenta con m² jardín 3200 y área de oficinas 5 id: 36378

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
3.200 m²
Wohnfläche
813 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Viertel
Luque
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.750/Monat
ROI14%
Cap Rate14,7%
Bruttorendite15,4%
Nettorendite14%
Amortisation7,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,8 kJahr 2: US$ 73,1 kJahr 3: US$ 115,9 kJahr 4: US$ 159 kJahr 5: US$ 202,5 kJahr 6: US$ 246,5 kJahr 7: US$ 290,9 kJahr 8: US$ 335,7 kJahr 9: US$ 381 kJahr 10: US$ 426,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 33 k—US$ 234 kUS$ 30,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 66 k—US$ 243,4 kUS$ 73,1 k
3US$ 253,1 kUS$ 99 k—US$ 253,1 kUS$ 115,9 k
4US$ 263,2 kUS$ 132 k—US$ 263,2 kUS$ 159 k
5US$ 273,7 kUS$ 165 k—US$ 273,7 kUS$ 202,5 k
6US$ 284,7 kUS$ 198 k—US$ 284,7 kUS$ 246,5 k
7US$ 296,1 kUS$ 231 k—US$ 296,1 kUS$ 290,9 k
8US$ 307,9 kUS$ 264 k—US$ 307,9 kUS$ 335,7 k
9US$ 320,2 kUS$ 297 k—US$ 320,2 kUS$ 381 k
10US$ 333,1 kUS$ 330 k—US$ 333,1 kUS$ 426,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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