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KaufWohnung

EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 136.000

19% unter dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 823,2 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
82 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%58
Rendite 25%78
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.659/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 2 dormitorios Piscina 82 m2 construidos Quincho 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO-NATANIA 86 Natania 86 Viví o invertí en el corazón de Santísima Trinidad Descubrí Natania 86, un exclusivo proyecto inmobiliario ubicado sobre la prestigiosa Avenida Santísima Trinidad, una de las zonas más valoradas y con mayor proyección de Asunción. Este desarrollo moderno y funcional ofrece unidades para cada estilo de vida: Monoambientes desde 44,93 m² y USD 65.500, perfectos para jóvenes profesionales, estudiantes o como primera inversión. Espaciosos departamentos de 2 y 3 habitaciones con superficies de hasta 107,32 m², ideales para familias que buscan confort, ubicación y calidad. Con diseño contemporáneo, excelente conectividad y acceso a comercios, servicios y áreas verdes, Natania 86 es una opción ideal tanto para vivir como para invertir con excelente rentabilidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Invertí en tu próximo hogar o asegurá una oportunidad inmobiliaria sólida, con respaldo y visión a futuro. 📲CONTÁCTAME Y AGENDAMOS UNA PRESENTACIÓN DE ESTE HWEMOSO PROYECTO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
82 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 136.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 142,8 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 23,1 kJahr 3: US$ 38,4 kJahr 4: US$ 54 kJahr 5: US$ 69,7 kJahr 6: US$ 85,8 kJahr 7: US$ 102,1 kJahr 8: US$ 118,7 kJahr 9: US$ 135,5 kJahr 10: US$ 152,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 141,4 kUS$ 9,4 K—US$ 141,4 kUS$ 8,1 K
2US$ 147,1 kUS$ 18,8 k—US$ 147,1 kUS$ 23,1 k
3US$ 153 kUS$ 28,2 k—US$ 153 kUS$ 38,4 k
4US$ 159,1 kUS$ 37,7 k—US$ 159,1 kUS$ 54 k
5US$ 165,5 kUS$ 47,1 k—US$ 165,5 kUS$ 69,7 k
6US$ 172,1 kUS$ 56,5 k—US$ 172,1 kUS$ 85,8 k
7US$ 179 kUS$ 65,9 k—US$ 179 kUS$ 102,1 k
8US$ 186,1 kUS$ 75,3 k—US$ 186,1 kUS$ 118,7 k
9US$ 193,6 kUS$ 84,7 k—US$ 193,6 kUS$ 135,5 k
10US$ 201,3 kUS$ 94,2 k—US$ 201,3 kUS$ 152,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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