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KaufGrundstück

Terreno premium en ARAPOTY – Mariano Roque Alonzo

Cerrado Arapoty Gran, Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 79.200

60% über dem Median

US$ 220/m²≈ Gs. 479,4 M

360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 220/m²
Median der ZoneUS$ 138/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 49.562

≈ Gs. 300 M

Geschätzte SpanneUS$ 38,7 k–US$ 64,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Barrio Cerrado Arapoty Gran oportunidad A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Características: * Terreno de 360 m² (12 x 30 m) * Documentación al día: lote con cuenta catastral y número de finca * Precio: USD 79.200 Infraestructura: * Calles asfaltadas y señalizadas * Iluminación pública y tendido eléctrico * Tanque de agua de 50.000 litros * Desagüe pluvial y cloacal * Terrenos altos y nivelados * Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: * Plaza con gimnasio al aire libre * Bicisenda de 1,6 km * Canchas de césped sintético, básquet y tenis * Parque infantil y zonas verdes

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 79.200

Lage

Viertel
Cerrado Arapoty Gran
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 83,2 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -792Jahr 2: US$ 2,5 KJahr 3: US$ 5,9 KJahr 4: US$ 9,5 KJahr 5: US$ 13,2 kJahr 6: US$ 17,1 kJahr 7: US$ 21,1 kJahr 8: US$ 25,2 kJahr 9: US$ 29,6 kJahr 10: US$ 34,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 82,4 kUS$ 0—US$ 82,4 kUS$ -792
2US$ 85,7 kUS$ 0—US$ 85,7 kUS$ 2,5 K
3US$ 89,1 kUS$ 0—US$ 89,1 kUS$ 5,9 K
4US$ 92,7 kUS$ 0—US$ 92,7 kUS$ 9,5 K
5US$ 96,4 kUS$ 0—US$ 96,4 kUS$ 13,2 k
6US$ 100,2 kUS$ 0—US$ 100,2 kUS$ 17,1 k
7US$ 104,2 kUS$ 0—US$ 104,2 kUS$ 21,1 k
8US$ 108,4 kUS$ 0—US$ 108,4 kUS$ 25,2 k
9US$ 112,7 kUS$ 0—US$ 112,7 kUS$ 29,6 k
10US$ 117,2 kUS$ 0—US$ 117,2 kUS$ 34,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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