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KaufHaus

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z SHOPPING MARISCAL!!

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 299.000

75% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Schlafzimmer
207 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%93
Rendite 25%47
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.444/m²
Median der ZoneUS$ 825/m²

75% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.045/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 170.775

≈ Gs. 1033,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 153,4 k–US$ 212,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z/ SHOPPING MARISCAL!! San Alfonso esq. Legión Civil Extranjera, zona Paseo La Cuadrita. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 207 m2 Planta Baja: * Amplia sala / comedor integrados con tragaluz. * Baño social. * Cocina amoblada y equipada semi independiente. * Quincho climatizado con parrilla inox. * Patio empastado. * Área de servicio con 2 habitaciones, baño. * Área de lavado. * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con walking closet y blanquería. * 2 Habitaciones en suite con placares. * Sala de estar íntima. Todos los ambientes climatizados incluyendo el área de servicio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
207 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 299.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 993/Monat
ROI3,8%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,2%
Nettorendite3,8%
Amortisation26,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 314 k
Effektive Miete
US$ 992,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,9 KJahr 2: US$ 33,3 kJahr 3: US$ 58,1 kJahr 4: US$ 83,5 kJahr 5: US$ 109,4 kJahr 6: US$ 135,9 kJahr 7: US$ 162,9 kJahr 8: US$ 190,6 kJahr 9: US$ 218,8 kJahr 10: US$ 247,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 311 kUS$ 11,9 k—US$ 311 kUS$ 8,9 K
2US$ 323,4 kUS$ 23,8 k—US$ 323,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 336,3 kUS$ 35,7 k—US$ 336,3 kUS$ 58,1 k
4US$ 349,8 kUS$ 47,7 k—US$ 349,8 kUS$ 83,5 k
5US$ 363,8 kUS$ 59,6 k—US$ 363,8 kUS$ 109,4 k
6US$ 378,3 kUS$ 71,5 k—US$ 378,3 kUS$ 135,9 k
7US$ 393,5 kUS$ 83,4 k—US$ 393,5 kUS$ 162,9 k
8US$ 409,2 kUS$ 95,3 k—US$ 409,2 kUS$ 190,6 k
9US$ 425,6 kUS$ 107,2 k—US$ 425,6 kUS$ 218,8 k
10US$ 442,6 kUS$ 119,1 k—US$ 442,6 kUS$ 247,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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