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KaufWohnung

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 80.125

33% unter dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 485.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
65 m²Wohnfläche

Interessiert?

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.233/m²
Median der ZoneUS$ 1.842/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 669/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

𝑻𝒖 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒑𝒊𝒐 𝒆𝒏 𝑨𝑺𝑼𝑵𝑪𝑰Ó𝑵. El Edificio Morelos se distingue por su ubicación estratégica a pasos del centro de Asunción, con todos los servicios básicos en puerta, en una zona tranquila y residencial lo que lo hace atractivo tanto para vivienda como para inversión. Es un edificio de 18 departamentos distribuidos en 4 plantas, situando el estacionamiento en Planta Baja + 3 plantas con 6 departamentos por piso. Cada departamento se distribuye de la siguiente manera: ✓ Área propia de 65 m2 ✓ 2 dormitorios ✓ Baño Familiar ✓ Cocina Amoblada ✓ Sala comedor integrados ✓ Área de lavadero ✓ Balcón con parrilla y vistas a la plaza 𝑨𝒅𝒆𝒎á𝒔 𝒊𝒏𝒄𝒍𝒖𝒚𝒆: ✓ 1 Cochera ✓ Placares en dormitorios 𝗘𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿. 𝗣𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 𝗚𝘀. 𝟰𝟴𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝑨𝒈𝒆𝒏𝒅á 𝒕𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂 𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒑𝒂𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒎𝒐𝒅𝒆𝒍𝒐 𝒚 𝒓𝒆𝒔𝒆𝒓𝒗á 𝒕𝒖 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅. 71067-13

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
65 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
Gs. 485.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 80.125

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 636/Monat
ROI9,1%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9,1%
Amortisation11 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 84,1 k
Effektive Miete
US$ 635,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 17,8 kJahr 3: US$ 28,9 kJahr 4: US$ 40,1 kJahr 5: US$ 51,5 kJahr 6: US$ 63 kJahr 7: US$ 74,7 kJahr 8: US$ 86,5 kJahr 9: US$ 98,6 kJahr 10: US$ 110,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 83,3 kUS$ 7,6 K—US$ 83,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,3 k—US$ 86,7 kUS$ 17,8 k
3US$ 90,1 kUS$ 22,9 k—US$ 90,1 kUS$ 28,9 k
4US$ 93,7 kUS$ 30,5 k—US$ 93,7 kUS$ 40,1 k
5US$ 97,5 kUS$ 38,1 k—US$ 97,5 kUS$ 51,5 k
6US$ 101,4 kUS$ 45,8 k—US$ 101,4 kUS$ 63 k
7US$ 105,4 kUS$ 53,4 k—US$ 105,4 kUS$ 74,7 k
8US$ 109,7 kUS$ 61 k—US$ 109,7 kUS$ 86,5 k
9US$ 114 kUS$ 68,6 k—US$ 114 kUS$ 98,6 k
10US$ 118,6 kUS$ 76,3 k—US$ 118,6 kUS$ 110,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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