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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 264.331

Im Rahmen der Zone

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

550 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 481/m²
Median der ZoneUS$ 481/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.231/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 264.331

≈ Gs. 1600 M

Geschätzte SpanneUS$ 179,3 k–US$ 302,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPOSITO ZONA ABASTO ¡Oportunidad única en Fernando de la Mora Zona Centro! Se ofrece a la venta un amplio depósito de 550 m² construidos, implantado sobre un generoso terreno de 1.200 m², ideal para empresas, centros logísticos, industrias livianas o inversiones comerciales. Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora Centro, con excelente conectividad y fácil acceso a rutas principales, este inmueble combina espacio, funcionalidad y ubicación. Características destacadas: Superficie del terreno: 1.200 m² Superficie construida: 550 m² Amplio espacio libre para maniobras, estacionamiento o futuras ampliaciones Zona de carga y descarga Buena altura de techo y estructura sólida Servicios básicos disponibles (energía eléctrica trifásica, agua corriente) La propiedad se encuentra en un entorno comercial y residencial consolidado, lo que brinda alta visibilidad y potencial de revalorización. Ideal para: Centros de distribución Empresas de logística Talleres industriales Comercios mayoristas No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión. ¡Contactanos para agendar una visita y conocer el potencial de este inmueble!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²
Wohnfläche
550 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 264.331

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.119/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 277,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,8 kJahr 2: US$ 59,2 kJahr 3: US$ 96,1 kJahr 4: US$ 133,4 kJahr 5: US$ 171,2 kJahr 6: US$ 209,5 kJahr 7: US$ 248,3 kJahr 8: US$ 287,7 kJahr 9: US$ 327,6 kJahr 10: US$ 368,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 274,9 kUS$ 25,4 k—US$ 274,9 kUS$ 22,8 k
2US$ 285,9 kUS$ 50,9 k—US$ 285,9 kUS$ 59,2 k
3US$ 297,3 kUS$ 76,3 k—US$ 297,3 kUS$ 96,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 101,7 k—US$ 309,2 kUS$ 133,4 k
5US$ 321,6 kUS$ 127,2 k—US$ 321,6 kUS$ 171,2 k
6US$ 334,5 kUS$ 152,6 k—US$ 334,5 kUS$ 209,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 178 k—US$ 347,8 kUS$ 248,3 k
8US$ 361,8 kUS$ 203,5 k—US$ 361,8 kUS$ 287,7 k
9US$ 376,2 kUS$ 228,9 k—US$ 376,2 kUS$ 327,6 k
10US$ 391,3 kUS$ 254,3 k—US$ 391,3 kUS$ 368,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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