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En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 400.000

Im Rahmen der Zone

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Schlafzimmer
5Badezimmer
377 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%68
Rendite 25%80
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.061/m²
Median der ZoneUS$ 1.061/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.491/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 339,3 k–US$ 600,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura Id: 42640

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
377 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 400.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.366/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 420 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,4 kJahr 2: US$ 69,4 kJahr 3: US$ 115,1 kJahr 4: US$ 161,5 kJahr 5: US$ 208,6 kJahr 6: US$ 256,5 kJahr 7: US$ 305,2 kJahr 8: US$ 354,6 kJahr 9: US$ 404,9 kJahr 10: US$ 456,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 416 kUS$ 28,4 k—US$ 416 kUS$ 24,4 k
2US$ 432,6 kUS$ 56,8 k—US$ 432,6 kUS$ 69,4 k
3US$ 449,9 kUS$ 85,2 k—US$ 449,9 kUS$ 115,1 k
4US$ 467,9 kUS$ 113,6 k—US$ 467,9 kUS$ 161,5 k
5US$ 486,7 kUS$ 142 k—US$ 486,7 kUS$ 208,6 k
6US$ 506,1 kUS$ 170,4 k—US$ 506,1 kUS$ 256,5 k
7US$ 526,4 kUS$ 198,8 k—US$ 526,4 kUS$ 305,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 227,2 k—US$ 547,4 kUS$ 354,6 k
9US$ 569,3 kUS$ 255,6 k—US$ 569,3 kUS$ 404,9 k
10US$ 592,1 kUS$ 284 k—US$ 592,1 kUS$ 456,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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