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KaufHaus

RESIDENCIA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 320.000

16% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Wohnfläche
552 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%41
Lage 25%73
Rendite 25%56
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.123/m²
Median der ZoneUS$ 969/m²

16% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.373/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 276.094

≈ Gs. 1671,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 225,2 k–US$ 394,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PLANTA BAJA 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre PLANTA ALTA 🎮 Playroom amplio 🛌 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
552 m²
Wohnfläche
285 m²

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.304/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,5 kJahr 2: US$ 41,4 kJahr 3: US$ 70,9 kJahr 4: US$ 101 kJahr 5: US$ 131,6 kJahr 6: US$ 162,8 kJahr 7: US$ 194,7 kJahr 8: US$ 227,2 kJahr 9: US$ 260,3 kJahr 10: US$ 294,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 15,7 k—US$ 332,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 346,1 kUS$ 31,3 k—US$ 346,1 kUS$ 41,4 k
3US$ 360 kUS$ 47 k—US$ 360 kUS$ 70,9 k
4US$ 374,4 kUS$ 62,6 k—US$ 374,4 kUS$ 101 k
5US$ 389,3 kUS$ 78,3 k—US$ 389,3 kUS$ 131,6 k
6US$ 404,9 kUS$ 93,9 k—US$ 404,9 kUS$ 162,8 k
7US$ 421,1 kUS$ 109,6 k—US$ 421,1 kUS$ 194,7 k
8US$ 437,9 kUS$ 125,2 k—US$ 437,9 kUS$ 227,2 k
9US$ 455,5 kUS$ 140,9 k—US$ 455,5 kUS$ 260,3 k
10US$ 473,7 kUS$ 156,5 k—US$ 473,7 kUS$ 294,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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