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KaufHaus

EN VENTA CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 175.000

50% unter dem Median

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
379 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%93
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 462/m²
Median der ZoneUS$ 919/m²

50% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 348.249

≈ Gs. 2108 M

Geschätzte SpanneUS$ 292,3 k–US$ 438,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala, zona residencial Dimensiones: Superficie: 379 m2 Frente: 12 mts Fondo: 32 mts Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
379 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.735/Monat
ROI11,3%
Cap Rate11,9%
Bruttorendite12,5%
Nettorendite11,3%
Amortisation8,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,1 kJahr 2: US$ 47,2 kJahr 3: US$ 75,6 kJahr 4: US$ 104,2 kJahr 5: US$ 133,2 kJahr 6: US$ 162,6 kJahr 7: US$ 192,3 kJahr 8: US$ 222,3 kJahr 9: US$ 252,7 kJahr 10: US$ 283,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 20,8 k—US$ 182 kUS$ 19,1 k
2US$ 189,3 kUS$ 41,6 k—US$ 189,3 kUS$ 47,2 k
3US$ 196,9 kUS$ 62,4 k—US$ 196,9 kUS$ 75,6 k
4US$ 204,7 kUS$ 83,3 k—US$ 204,7 kUS$ 104,2 k
5US$ 212,9 kUS$ 104,1 k—US$ 212,9 kUS$ 133,2 k
6US$ 221,4 kUS$ 124,9 k—US$ 221,4 kUS$ 162,6 k
7US$ 230,3 kUS$ 145,7 k—US$ 230,3 kUS$ 192,3 k
8US$ 239,5 kUS$ 166,5 k—US$ 239,5 kUS$ 222,3 k
9US$ 249,1 kUS$ 187,3 k—US$ 249,1 kUS$ 252,7 k
10US$ 259 kUS$ 208,2 k—US$ 259 kUS$ 283,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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